تظهر البيانات الصادرة عن وكالة الرهن العقاري والإسكان الكندية CMGC أن السكن في كيبيك أصبح باهظ التكلفة وأن أزمة الإسكان تزداد سوءاً، سواء من حيث تكاليف الإيجار أو التوافر، وتتفق مجموعات المالك والمستأجر مع الوكالة على أنه لم يعد من الممكن تجاهل الموقف أو الاعتماد على السوق لتصحيحه.
كما تتوقع جمعية المهنيين للبناء والتأجير في كيبيك (APCHQ) انخفاضاً بنسبة 32٪ في عدد المساكن المؤجرة التي تم البدء فيها في عام 2023 مقارنة بعام 2022.
☆ النقص الخطير في الإسكان
قدرت APCHQ النقص بحوالي 100000 وحدة سكنية في كيبيك، وCMHC تدعم ذلك.
من الجدير بالذكر أن المقبول عموماً على أنه يمثل التوازن بين العرض والطلب هو معدل شغور يقارب 3٪، ومع ذلك فإن هذا المعدل انخفض إلى 1.7٪ فقط العام الماضي في كيبيك.
في بعض المناطق تقل هذه النسبة عن 1٪ وحتى أنها تصل إلى 0٪ في مدن معينة مثل جاسبي Gaspé وروبيرفال Roberval، وفي مونتريال كان عند 2٪، أما في كيبيك سيتي فهو عند 1.5٪، وكان أقل من 1٪ في المناطق الحضرية في جاتينو Gatineau وشيربروك Sherbrooke وساغويني Saguenay وتروا ريفيير Trois-Rivières.
☆ معدلات الفائدة الضارة
ارتفعت تكاليف الإيجار في كل مكان بسبب كثرة الطلب وعدم كفاية العرض، وتتفاقم هذه الحالة بسبب عدة عوامل ومنها ارتفاع أسعار الفائدة، حيث تمنع المعدلات المرتفعة العديد من الأسر الشابة من حيازة العقارات مما يجبرهم على البقاء في سوق الإيجار.
بالإضافة إلى ذلك يواجه البناؤون ارتفاع تكاليف البناء بسبب التضخم، ولا ننسى الوافدين الجدد الذين يستأجرون عند دخولهم البلاد، مع الضغط المتزايد على السوق.
بالنسبة لحساب زيادة تكلفة الإيجار فهذه مسألة خلاف، فهي تقل من التضخم وفقاً (CORPIQ) والتي كانت 6.7٪ في كيبيك في عام 2022، في حين أن بعض الزيادات قد تجاوزت التضخم لتصل إلى 9.1٪ على سبيل المثال في جاتينو Gatineau.
☆ الزيادات غير المتناسبة
وفقاً لحسابات رابطة المساكن والمستأجرين في كيبيك RCLALQ بلغت الزيادات في المتوسط أكثر من 20٪ في راودون Rawdon، وكوانزفيل Cowansville وجاتينو Gatineau، وأكثر من 18٪ في شامبي Chambly وبروسارد وبوشرفيل Brossard and Boucherville، وكذلك في فردان Verdun وأنجو Anjou-Saint-Léonard في جزيرة مونتريال.
كما تم الإبلاغ عن متوسط الزيادات بين 10 و 18%، في العديد من أحياء مونتريال وأيضاً في ضواحي العاصمة وفي مدن Longueuil و Shawinigan و Sherbrooke و Saint-Jean-sur-Richelieu.
☆ طلبات التدخل الحكومي
تدعو RCLALQ إلى تجميد فوري للإيجارات، يليه تحديد سقف إيجاري وإنشاء سجل للإيجارات، بالإضافة إلى الإسراع في بناء مساكن اجتماعية وبأسعار معقولة.
بينما عارضت CORPIQ بشدة التحكم في الإيجارات، وبدلاً من ذلك فإنها تريد مساعدة ضخمة وسريعة لبناء مساكن جديدة، فضلاً عن إصلاح الإطار التنظيمي والمالي وتجديد المخزون الحالي.
