وفقاً لأحدث الأرقام الوطنية الصادرة عن جمعية العقارات الكندية تم تداول ما مجموعه 37633 منزلاً في يوليو/تموز انخفاضاً بنسبة 5.3٪ عن يونيو/حزيران وبانخفاض 29.3٪ عن نفس الفترة الزمنية من العام الماضي.
كما انخفضت المبيعات في حوالي ثلاثة أرباع جميع الأسواق المحلية، بقيادة منطقة تورنتو الكبرى وفانكوفر وكالجاري وإدمونتون.
إضافةً إلى ذلك تستمر أسعار المنازل في الانخفاض للشهر الخامس على التوالي إلى متوسط 629971 دولار، وهو ما يمثل انخفاضاً بنسبة 3.1٪ عن الشهر السابق وانخفاض سنوي بنسبة 5٪.
لكن مع ذلك تشير CREA إلى أن وتيرة انخفاض الأسعار تتباطأ على ما يبدو، حيث كان انخفاض هذا الشهر هو الأصغر حتى الآن، وبينما انخفض مؤشر MLS لأسعار المنازل بنسبة 1.7٪ شهرياً، فقد كان بهامش أصغر من الانخفاض البالغ 1.9٪ المسجل في يونيو/حزيران، وبالمقارنة مع ذروة السوق في فبراير/شباط فقد انخفضت أسعار المنازل بمقدار 186،749 دولار أو 22.8٪.
من الجدير بالذكر أن أونتاريو تشهد أكبر انخفاض في الأسعار مع كولومبيا البريطانية بدرجة أقل، ومع انخفاضات طفيفة في كيبيك وزيادات معتدلة في أسواق الساحل الشرقي باستثناء دارتموث.
تجدر الإشارة إل أن CREA تعزو هذا التباين إلى “مفارقة سيمبسون” والتي تعكس انخفاضاً حاداً في الأسواق الأكثر تكلفة وبشكل غير متناسب في أغلى قطاعات السوق.
حيث يوضح هذا كيف انخفض متوسط السعر الوطني بنسبة 5٪ على أساس سنوي في يوليو/تموز على الرغم من أن متوسط الأسعار انخفض بنسبة 0.4٪ فقط في أونتاريو وما زال يرتفع في كل مقاطعة أخرى.
في السياق ذاته قال Jill Oudil رئيس CREA إن المبيعات تتراجع وتراجع الأسعار في بعض الأجزاء الأكثر تكلفة نسبياً من البلاد، وكذلك الأماكن التي ارتفعت فيها الأسعار أكثر من غيرها خلال العامين الماضيين.
وأضاف قائلاً أن الطلب الذي كان قوياً للغاية قبل بضعة أشهر فقط لم يختف، ولكن من المحتمل أن يظل بعض المشترين على الهامش حتى يروا ما سيحدث مع تكاليف وأسعار الاقتراض، حيث أن مع دخولهم السوق مرة أخرى سيجدون المزيد من الخيارات ولكن ليس بالقدر المتوقع.
يمكن القول أن المشترين المحتملين الذين يأملون في ظروف سوق أكثر تراخياً قد يصابو بخيبة أمل، حيث بدأ المعروض من المنازل الجديدة في النضوب.
وفقاً لتقارير CREA يتطابق الانخفاض الشهري في القوائم الجديدة مع المبيعات عند -5.3٪ ، مما يعني أن ظروف السوق ظلت أكثر أو أقل تنافسية كما كانت من قبل، حيث كانت القوائم المدرجة منخفضة في ثلاثة أرباع جميع الأسواق المحلية ،
كما أن إجمالي المخزون (عدد الأشهر التي سيستغرقها البيع الكامل لجميع المنازل المتاحة للبيع) يقف الآن عند 3.4 والذي لا يزال منخفضاً من منظور تاريخي ولكنه تحسن من المستوى القياسي المنخفض البالغ 1.7 المسجل في بداية العام.
