أظهرت البيانات الصادرة عن بنك كندا (BoC) حصة مستثمري العقارات في السوق، وأشارت إلى أنهم تفوقوا على مشتري المنازل لأول مرة.
يُذكر أنه وقبل عام 2020 ، بدأ طلب المستثمرين على العقارات في التباطؤ. لكن وعندما تم تخفيض أسعار الفائدة في عام 2020 ، أشعل ذلك موجة جديدة من طلب المستثمرين وساعدهم في الحصول على حصة قياسية في السوق.
وتجدر الإشارة إلى أن المستثمرين العقاريين الكنديين يستحوذون على حصة ضخمة من السوق.
ولفتت بيانات بنك كندا إلى أن المستثمرين حصلوا على 22.2٪ من المنازل المشتراة برهن عقاري في الربع الرابع من عام 2021.
ويمثل ذلك ارتفاعاً من ال21.3٪ التي تم تسجيلها في الربع السابق و 19٪ في العام الماضي. ومن المحتمل أن يكون أعلى من هذا المعدل نظراً لأن بنك كندا استخدم فقط بيانات الرهن العقاري للمستهلكين. علماً أن المستثمرين يستخدمون أيضاً الرهون العقارية للشركات إلا أن الناس لا يستخدمونها عادةً.
العلاقة بين أسعار الفائدة وطلب المستثمرين
بعد الارتفاع في الربع الثالث من عام 2017 ، بلغ طلب المستثمرين ذروته عند 20.0٪ في الربع التالي. وشهدت المعدلات المرتفعة انخفاضا أكبر في حصتها في السوق حيث استمرت المعدلات في الارتفاع.
وشهد هذا الاتجاه انخفاضاً في حصة المستثمرين في السوق مباشرة حتى عام 2020.
وبعد انخفاض أسعار الفائدة في عام 2020 ، ارتفعت طلبات المستثمرين بشكل كبير. وتوقفت حصة المنازل المشتراة عن الانخفاض بعد ربع واحد، وانعكس هذا الاتجاه.
مشترو المنازل لأول مرة يخسرون حصتهم في السوق أمام المستثمرين
حذر RBC الشهر الماضي من أن المستثمرين يستحوذون على حصة مشتري المنازل لأول مرة في السوق. وهو مؤشر يحتوي على العديد من نقاط البيانات التي يجب تأكيدها. حيث تظهر بيانات تسجيل الأراضي أن المستثمرين اشتروا أكثر من ربع المنازل المباعة في تورنتو ، على سبيل المثال.
كما أظهر تحليل تم إجراؤه في وقت سابق من هذا العام أن المستثمرين اشتروا ما يصل إلى 90٪ من المعروض الأخير. وعلى الرغم من قدوم المعروض الجديد إلى السوق إلا أنه لا يجعل المساكن في متناول المشترين. وذلك لأن بنك كندا سلّح المستثمرين برأس مال رخيص ليصبحوا وسطاء عقاريين.
وبالرغم من الرواية القائلة بأن الأسعار الرخيصة تساعد الفقراء ، إلا أن الأمر لم يكن كذلك أبداً. فكلما كان الشخص أكثر ثراءاً ، زاد النفوذ الذي يمكن أن يحصل عليه عادةً.
يُذكر أن البنك المركزي الهولندي De Nederlandsche Bank قام بإصدار بحث يدعم هذه النتيجة. حيث تقوم التخفيضات بنقل ما يصل إلى 6٪ من الثروة الوطنية إلى نسبة ال1٪ العليا من الأسر في الدولة.
ومع ارتفاع أسعار الفائدة ، من المتوقع أن ينخفض طلب المستثمرين ويجب أن يرتفع المخزون. لكن ما نراه هو عكس ذلك تماماً ، حتى أن بنك كندا بدأ يدرك خطأه بشأن المعدلات المنخفضة وتحسين القدرة على تحمل التكاليف لفترة طويلة.
