تحدثت Carolyn Rogers ، النائب الأول لحاكم بنك كندا (BoC) ، عن المخاوف التي تخص الاستقرار المالي في وقت سابق اليوم. واختصرت الأمر في اثنين من الشواغل الرئيسية التي كانت موجودة وتتراكم منذ فترة طويلة – وهي ديون الأسرة والإسكان. وحذرت من أن الأشهر المقبلة قد تحمل في جعبتها الألم و بعض الصعوبات لأصحاب المنازل ، لكن من الضروري إعادة التوازن إلى أسواق البلاد.
الاستقرار المالي في كندا يهدد أسعار المنازل والديون
ركّزت Rogers على مجالين محددين يقدمان الاستقرار المالي – ديون الأسر وأسعار المنازل. وأشارت إلى أن تقارير البنك المركزي ذكرت هذه المشاكل منذ عام 2006. وأضافت أن عدم وجود كارثة حتى الآن لا يعني أنها ليست مصدر قلق ، بل على العكس لأن الضعف يتراكم في النظام. وما كان يمكن أن يكون مشكلة ثانوية في عام 2006 أصبح الآن مشكلة كبيرة للغاية ، حيث استهلك الإسكان الاقتصاد الكندي.
ونوّهت Rogers إلى وجود مخاوف كبيرة بشأن القدرة على تحمل التكاليف ومضاربة المستثمرين قبل الوباء. حيث انتشرت القضايا التي كانت في المقام الأول بين تورنتو وفانكوفر في جميع أنحاء البلاد مع بداية الوباء. وارتفعت أسعار المساكن بأكثر من 50٪ في معظم الأسواق على مدار عامين. كما ازداد عدد المنازل التي يتم شراؤها وبيعها بنحو 30٪ من مستويات ما قبل الوباء.
زيادات أسعار الفائدة ستعمل على تقليل ارتفاع الأسعار
زيادة أسعار الفائدة أثناء ازدهار الاقتصاد هي أسهل طريقة لضمان ارتفاع التضخم. مع العلم أن مستويات التضخم في كندا كانت مرتفعة بالفعل قبل غزو أوكرانيا ، مما دفعها إلى مستويات قياسية. كما تفاقمت الأزمة ببطء ، الأمر الذي أجبر المسؤولين على اتخاذ إجراءات فورية.
وأوضحت Rogers: “قمنا برفع أسعار الفائدة بسرعة لأن التاريخ يخبرنا أن هذه الزيادات تمنحنا أفضل فرصة لتهدئة الاقتصاد بسرعة والحفاظ على توقعات التضخم ثابتة. مما يجنبنا احتمال حدوث زيادات أكبر في المستقبل”.
أسعار المنازل الكندية بحاجة إلى الانخفاض لاستعادة التوازن
تعامل مالكو المنازل في كندا مع هذه التداعيات ، خاصةً أولئك الذين تم تضليلهم في التفكير بأن المعدلات ستظل منخفضة لفترة أطول. واختار نسبة كبيرة من الأسر الرهون العقارية ذات الأسعار المتغيرة. حيث يدفع هؤلاء المشترون الآن أسعاراً أعلى بكثير مما كان متوقعاً ، حيث تبتلع الفائدة معظم المدفوعات.
وفي الوقت نفسه، لن يتأثر المقترضون بسعر ثابت بشكل فوري بالمعدلات المرتفعة ، لكنهم سيواجهون تكاليف أعلى عند التجديد. أي وباختصار ، سيدفع أصحاب المنازل الكثير قريباً.
وختمت Rogers قائلة: “نحن بحاجة إلى تخفيض أسعار المنازل لإعادة التوازن إلى سوق الإسكان في كندا وجعل ملكية المنازل في متناول المزيد من الكنديين”.
