أصبح التصحيح الذي أصاب أسواق الإسكان في جميع أنحاء كندا أكثر خطورة حيث شهد مؤشر أسعار المنازل الوطني (HPI) أكبر انخفاض له على الإطلاق خلال شهر يونيو/حزيران.
ووفقاً لتقرير جديد صادر عن RBC Economics، فقد انخفض مؤشر HPI الكندي بنسبة 1.9٪ في يونيو/حزيران، أي حوالي ضعف الانخفاض الذي بلغ 1٪ في أبريل/نيسان، وهو أكبر بكثير من الانخفاض بنسبة 0.5٪ في مايو/أيار.
وأشار التقرير إلى أن تصحيحات الأسعار هذه تتركز إلى حد كبير في أونتاريو حيث شهدت مدن مثل لندن ، وWoodstock ، وKitchener-Waterloo ، والتي شهدت جميعها نمواً كبيراً خلال الوباء ، أكبر انخفاض في الأسعار.
أما على الساحل الغربي للبلاد ، فقد شهدت المناطق الداخلية ومناطق البر الرئيسي السفلي في بريتيش كولومبيا أكبر انخفاض في يونيو/حزيران.
وفي غضون ذلك، شهدت مناطق البلاد التي كانت أقل تأثراً بانخفاض الأسعار في الأشهر السابقة مزيداً من التراجع. بينما شهدت كل من Winnipeg ومونتريال ومدينة كيبيك انخفاضاً في HPI من مايو/أيار إلى يونيو/حزيران، وهو أمر “سيمثل نقطة تحول”، وفقاً لتقرير RBC.
وليس من المستغرب أن تنخفض مبيعات المنازل في جميع أنحاء البلاد ، مع انخفاض إعادة البيع بنسبة 27٪ منذ فبراير/شباط ، بما في ذلك انخفاضاً بنسبة 5.6٪ على أساس شهري في يونيو/حزيران. علماً أن هذا الاتجاه يؤثر على الأسواق في جميع أنحاء كندا مع بعض الاستثناءات التي شوهدت في كيبيك وأجزاء من كندا الأطلسية. وكان الانخفاض أكبر في أونتاريو وبريتيش كولومبيا حيث يعني ارتفاع أسعار العقارات أن المشترين أكثر حساسية لارتفاع أسعار الفائدة.
ومع انخفاض المبيعات ، شهد عدد المنازل المعروضة للبيع ارتفاعاً طفيفاً ، مما أدى إلى تخفيف ظروف العرض والطلب الضيقة.
وعلى الرغم من أن هذه الاتجاهات قد ساعدت بالفعل في تهدئة الأسواق الكندية ، من المتوقع أن تصبح الأمور أكثر برودة. فمع الإعلان عن زيادة كبيرة مفاجئة في بنك كندا بمقدار 100 نقطة أساس الأسبوع الماضي ، ستؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى عرقلة أو تأخير خطط ملكية المنازل للعديد من المشترين ، خاصةً في بريتيش كولومبيا وأونتاريو حيث تكون القدرة على تحمل التكاليف مرهقة بشكل خاص.
ومع توقع المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة خلال الفترة المتبقية من العام ، توقع RBC انخفاض إعادة بيع المنازل بنسبة 34٪ وانخفاض السعر القياسي بما يقارب 13٪ بحلول أوائل عام 2023.
وستستمر الأسواق الأكثر تكلفة في رؤية أكبر في انخفاض الأسعار ، في حين ستكون الأسواق ذات الأسعار المعقولة مثل كالغاري أو كندا الأطلسية أقل تأثراً.
