عبّر RBC الذي يعد أكبر بنك في كندا، عن تفاؤله فيما يتعلق بالاقتصاد، لكن ليس بشأن أسعار المساكن. حيث كشفت الإيداعات التنظيمية للبنك أن أسعار المساكن ستشهد انخفاضاً طفيفاً بحلول العام المقبل. هذا إذا لم يواجه الاقتصاد عقبات غير متوقعة.
ومع ذلك ، حذّر البنك من أنهم وضعوا ثقلاً أكبر على الجانب السلبي مع ازدياد قتامة التوقعات.
علماً أن أسعار المنازل تنكمش بنسبة تصل إلى 30٪ في السيناريو السلبي الأسوأ، مما يؤدي إلى تراجع جميع مكاسب زيادة الأسعار تقريباً منذ عام 2020 تقريباً.
توقعات RBC للعقارات الكندية تميل إلى الجانب السلبي
وتوقع RBC أن تنخفض الأسعار في سيناريو الحالة الأساسية، لكنها سترتد مرة أخرى. وسيُظهر المنزل المعياري وفقاً ل CREA انخفاضاً سنوياً بنسبة 3.6٪ بحلول أبريل/نيسان 2023. ومن المتوقع بعد ذلك أن تظهر أسعار المنازل نمواً سنوياً مركباً بنسبة 4.3٪ للسنوات الأربع التالية.
ثم سترتفع أسعار المنازل بنسبة 14.1٪ على مدى السنوات الخمس المنتهية في أبريل/نيسان 2027. ما يُمثّل تصحيحاً طفيفاً يتبعه زيادة تماشياً مع النمو طويل المدى.
وباستخدام السعر المعياري ، سينخفض سعر المنزل إلى 850600 دولار (- 31800 دولار) بحلول أبريل/نيسان 2023. ومن المتوقع بعد ذلك أن يصل المؤشر القياسي إلى 1،006،700 دولار (+ 124،300 دولار) بحلول أبريل/نيسان 2027. ومع ذلك ، فإن الانكماش في سيناريو الحالة الأساسية أمر يجب مراقبته.
أسوأ سيناريو بالنسبة للعقارات الكندية
يُظهر سيناريو الجانب السلبي لـ RBC انكماشاً كبيراً مشابهاً لما حصل في التسعينيات ، وتصحيحاً طويلاً. ويحتمل أن يشهد المنزل القياسي انخفاضاً في الأسعار لمدة 12 شهراً بنسبة 30٪ بحلول أبريل/نيسان 2023. ويبلغ متوسط النمو السنوي المركب 4.2٪ في السنوات الأربع التالية. وستنخفض الأسعار بنسبة 15.8٪ على مدى السنوات الخمس المنتهية في أبريل/نيسان 2027.
ما يعني أن المؤشر سينخفض إلى 617700 دولار (- 264.700 دولار) بحلول أبريل/نيسان 2023 و 728200 دولار (- 154200 دولار) بحلول أبريل/نيسان 2027.
وقد يبدو عدم التعافي على مدى 5 سنوات سيئاً ولكن ليس بالضرورة أن يكون كذلك. فبعد انهيار التسعينيات ، فشلت أسعار المساكن في إعادة التضخم بالقيمة الحقيقية لمدة 20 عام تقريباً وخلال تلك الفترة ، أصبحت كندا واحدة من أفضل الاقتصادات أداءاً في العالم. وسعى رأس المال إلى إحداث نمو أكثر إنتاجية وزيادة الثروة الوطنية بطريقة أكثر إنصافاً.
أفضل سيناريو بالنسبة للعقارات الكندية
وفقاً لتوقعات RBC، سنشهد طفرة في أسعار المساكن ولن يكون للمعدلات الأعلى أي تأثير. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 10.9٪ في أبريل/نيسان 2023 ، مقارنةً بالعام السابق. ثم سيبلغ متوسط النمو السنوي المركب 9.5٪ للأربع سنوات التالية.
وقد تبدو هذه الأرقام صغيرة إلا أن أسعار المساكن كانت سترتفع بنسبة 61.7٪ خلال 5 سنوات. ويعد هذا الأداء مشابهاً للسنوات الخمس الماضية ، مع اختلاف في التوزيع.
وفي هذا السيناريو ، تبلغ تكلفة المنزل المعياري 978600 دولار (+ 96200 دولار) في أبريل/نيسان 2023. وسيرتفع هذا المبلغ إلى 1،406،900 دولار (+ 524،469 دولار) بحلول أبريل/نيسان 2027.
ما يعني أن تكلفة المنازل في جميع أنحاء كندا ستعادل تقريباً تكلفة المنزل في فانكوفر اليوم.
لكن من الصعب رؤية هذا السيناريو لأن الاتجاه الصعودي سيعني أيضاً ارتفاع أسعار الفائدة دون أي عائق.
