خفّض بنك TD توقعاته لمبيعات المنازل وأسعارها، وأشار إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة كان أعلى مما كان متوقعاً، وحذر من أن ذلك سيؤدي إلى إبطاء الأمور بشكل أكبر مما كان يعتقد.
يُذكر أن أسعار الفائدة تؤثر على معدلات الرهن العقاري الكندية، وهي آخذة في الارتفاع. ويعد عائد سندات حكومة كندا لمدة 5 سنوات منتجاً رئيسياً يؤثر على معدل الرهن العقاري لمدة 5 سنوات.
وتوقع TD أن تصل معدلات الفائدة إلى ذروتها عند 3.75% في يونيو/حزيران، لكننا تجاوزنا هذه النقطة. ويرى البنك حالياً أنها تبلغ ذروتها عند 4.0% في أحدث تحليل له، بناءاً على توقعات سبتمبر/إيلول. ويعني ارتفاع أسعار الفائدة تقليص المزيد من الائتمان، مما يؤدي إلى خفض توقعات الطلب.
• ارتفاع معدلات الرهن العقاري سيؤدي إلى إبطاء مبيعات المنازل وخفض الأسعار
أدى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري إلى قيام البنك بمراجعة توقعاته الوطنية للمبيعات والأسعار.
ومن المتوقع الآن أن تنخفض مبيعات المنازل في جميع أنحاء كندا بنسبة 10.7% هذا العام. ومن المفترض أن نشهد انتعاشاً جزئياً فقط في العام المقبل، مع توقعات بارتفاع المبيعات بنسبة 5.2% عن توقعات هذا العام.
ومن المتوقع أيضاً أن يؤدي تراجع الطلب إلى تآكل الأسعار على المدى القصير. وتنبّأ البنك بحدوث انخفاض بنسبة 3% في متوسط أسعار البيع هذا العام، وارتفاع بنسبة 0.5% فقط بحلول نهاية العام المقبل.
وتشير التوقعات إلى أن أسواق بريتيش كولومبيا وأونتاريو ستكون الأكثر تضرراً. حيث يتوقع البنك انخفاض مبيعات المنازل بنسبة 7.9% هذا العام في بريتيش كولومبيا، ثم انتعاشها جزئياً مع ارتفاع بنسبة 6.8% العام المقبل. ومن المتوقع أيضاً أن ينخفض متوسط سعر البيع بنسبة 1.4٪ هذا العام وأن يستعيد جزءاً من الخسارة مع مكاسب بنسبة 1.2٪ في العام المقبل.
وسيكون الاتجاه في أونتاريو أكثر حدة، ويرجع ذلك على الأرجح إلى الوفرة الكبيرة. ومن المتوقع أن تنخفض مبيعات المنازل بنسبة 13.2% هذا العام وستتعافى بنسبة 3% فقط في العام المقبل.
وبالمثل، من المتوقع أن ينخفض متوسط سعر البيع بنسبة 5.3% هذا العام، يليه انخفاض آخر بنسبة 0.5% في عام 2024. ولم يتوقع البنك نمو أسعار المنازل بنسبة 2.7% حتى عام 2025.
وفي غضون ذلك، ستشهد Nova Scotia (-18.9%) أكبر انخفاض هذا العام. تليها Newfoundland (-15.7%) و New Brunswick (-13.4%).
• أسعار المنازل في أونتاريو تتصدر نسب الانخفاض
ستشهد أونتاريو أكبر الانخفاضات في أسعار المنازل، تليها مانيتوبا (-2.3٪) و بريتيش كولومبيا (-1.4٪).
وعلى الرغم من انخفاض توقعات المبيعات لجميع المقاطعات، إلا أن الحال ليس كذلك فيما يتعلق بأسعار المنازل. ومن المتوقع أن ينمو متوسط أسعار البيع في New Brunswick (+3.6%) و Nova Scotia (+3.2%).
