كيبيك : أعلنت جمعية ملاك العقارات في كيبيك (CORPIQ) عن توصلها الى وسيلة قانونية للحصول على وديعة ضمان من المستأجرين المحتملين، طالما يتم دفع هذا الإيداع بطريقة “مجانية وطوعية”، لكن المدافعين عن حقوق المستأجرين اعتبروا أن (CORPIQ) تحاول ببساطة الإلتفاف على القانون.
وتستند CORPIQ في إعلانها إلى قرار مجلس إدارة الإيجار في شباط/ فبراير، الذي وجد أن بند القانون المدني الذي يحظر الودائع المسبقة يمكن التنازل عنها إذا قرّر المستأجر المحتمل تقديمه بحرية.
فيما أوضحت جمعية ملاك العقارات أنها ستقترح على أعضائها تضمين نموذج مع عقد إيجار يمنح المستأجرين المحتملين خيار دفع Rental security deposits يمكن استخدامها لتغطية الإيجار غير المدفوع أو الأضرار التي لحقت بالممتلكات المستأجرة.
لكن CORPIQ قالت: “وديعة الضمان ستصبح أداة قانونية إذا تم تقديمها كجزء من البدائل المعروضة على المستأجر، بحيث سينخفض عدد الشكاوى من الملاك إلى مجلس الإيجار بسبب الإيجار غير المدفوع أو تلف الممتلكات، إذا تم جمع الودائع”.
ومع ذلك، تؤكد مجموعتان رئيسيتان من المستأجرين أن CORPIQ قد انخرطت في “استقراء مقلق للغاية”، حيث قال ماكسيم روي ألارد من Regroupement des logités logement et union de locataires du Québec (RCLALQ): “القانون واضح جدًا: الودائع غير قانونية ولم تصبح فجأة قانونية بين عشية وضحاها. إن العديد من المستأجرين سيوافقون ببساطة على الوديعة غير القانونية ، مع العلم أنهم إذا رفضوا فسوف يُحرمون من عقد الإيجار”.
رد الفعل نفسه عبّرت عنه (FRAPRU) ، التي قالت إن تفسير CORPIQ من شأنه أن “يحرض أصحاب العقارات ليس فقط على طلب وديعة ضمان ، ولكن حتى المطالبة بها”، فقالت المتحدثة بإسم FRAPRU فيرونيك لافلام: “يئسنا للغاية من المستأجرين، الذين يسندون ظهورهم إلى الحائط في الوقت الحالي، فكثيرون على استعداد لفعل أي شيء لتوقيع عقد إيجار”. … غالبًا ما يكون هذا غير تطوعي ، ولكن لا خيار أمام المستأجرين “.
وفيما رفض وزير الإسكان في كيبيك أندريه لافورست التصريح حول هذا الموضوع، وبعد إعلان CORPIQ، أشارت Régie du logement إلى أنّ المالك “لا يمكنه التماس أو المطالبة أو طلب” أي أموال بخلاف الإيجار على العقار”.
روابط ذات صلة :
على الرغم من الجائحة ..عقارات مونتريال تحطّم رقماً قياسياً في المبيعات
مبادرة الحكومة لمساعدة مشتري المنازل لأول مرة … بين الواقع والشروط
