اخبار كندا : إذا كنت من مشتري المنازل في كندا لأول مرة ، ستحتاج إلى كل جزء من المساعدة التي يمكنك الحصول عليها.
البرامج المتاحة في كندا تقدم حسومات لابأس بها لجعل شراء منزلك الأول أقل كلفة من المشترين الآخرين .
في هذا التقرير ستجدون أكبر خمسة برامج لمساعدة مشتري المساكن لأول مرة في كندا علماً أن بعض هذه البرامج غير متوفر في جميع المقاطعات :
1 ـ خصومات ضريبة نقل الأراضي/ Land transfer tax rebates
تعد ضريبة نقل الأراضي، التي تُفرض في كل مقاطعة باستثناء ألبرتا وساسكاتشوان، من أكبر التكاليف عند شراء منزل.
تفرض مدينة تورنتو ضريبة على نقل الأراضي بالإضافة إلى ضريبة المقاطعة. وعموما تتراوح معدلات ضريبة نقل ملكية الأراضي بين 0.5 و3.0% من سعر شراء المنزل.
للمساعدة في إدارة تكلفة ضريبة نقل الأراضي، تقدم أونتاريو وبريتش كولومبيا وجزيرة الأمير إدوارد ومدينة تورونتو خصومات لمشتري المساكن لأول مرة. تعوض هذه البرامج بعض -أو كل- ضرائب نقل ملكية الأراضي الخاصة بك. لكل موقع حد أقصى للخصم :
مدينة تورونتو: 4475 دولاراً
أونتاريو: 4.000 دولار
بريتش كولومبيا : 8000 دولار
جزيرة الأمير إدوارد: 2000 دولار
إذا كنت تشتري المنزل بالشراكة مع شخص ليس من مشتري المنازل لأول مرة، فقد يمنعك ذلك من الحصول على بعض أو كل الخصم. تنطبق قواعد الأهلية المختلفة لكل موقع. وتتطلب بعض الحكومات أن تعيش في المقاطعة لفترة معينة من الوقت للمطالبة بالحسم، بينما يطلب البعض الآخر أن تكون قيمة ممتلكات منزلك أقل من مبلغ معين. تحقق من موقع حكومتك على الويب لمعرفة متطلبات التأهيل الدقيقة في موقعك.
2 ـ الائتمان الضريبي لمشتري المنازل / The Home Buyers’ Tax Credit
يسمح الائتمان الضريبي لمشتري المنازل لأول مرة بالمطالبة بمبلغ 5000 دولار لشراء عقار عند الإقرار الضريبي. مع معدلات الضرائب الحالية، ينتج عن ذلك خصماً بقيمة 750 دولاراً.
ستحتاج إلى المطالبة بهذا الرصيد في إقرارك الضريبي في العام الذي تشتري فيه العقار. يمكنك تقسيم الرصيد بين عائدين لعمليات الشراء المشتركة، ولكن لا يمكن أن تتجاوز المطالبة الإجمالية 5000 دولار أمريكي.
3 ـ GST/HST New Housing Rebate
عند شراء منزل تم بناؤه حديثاً، أو إنشاء منزل جديد، أو إجراء تجديدات كبيرة على منزلك الحالي، سيتم تحصيل رسوم GST أو HST. وهنا يعوض هذا البرنامج جزءاً من GST / HST .
لا يقتصر هذا الخصم على مشتري المنازل لأول مرة، ولكن يستخدمه العديد من المشترين لأول مرة عند شراء منزل جديد. تعتمد مبالغ الأهلية والخصم على المقاطعة التي يقع فيها منزلك. يمكنك المطالبة بالخصم في غضون عامين من شراء منزلك الجديد، أو من وقت الانتهاء من البناء.
4 ـ خطة مشتري المنازل / (HBP) The Home Buyers’ Plan
خطة مشتري المنازل (HBP) ليست ائتماناً بل هي طريقة لزيادة الدفعة المقدمة بأموال من خطة مدخرات التقاعد المسجلة (RRSP)، وبالتالي زيادة مقدار الرهن العقاري الذي يمكنك تحمله.
يمكن لمشتري المنازل لأول مرة سحب ما يصل إلى 35000 دولار من RRSP، ولكن يجب سدادها (على أساس غير قابل للخصم) في غضون 15 عاماً لتجنب الغرامة. يجب أن يكون أي مبلغ تم سحبه في RRSP لمدة 90 يوماً على الأقل – إذا لم يكن كذلك، فقد لا يتم خصم هذه المساهمات من الضرائب.
من المهم النظر في الآثار المالية طويلة المدى لهذا البرنامج. ففي حين أن سحب الأموال من RRSP الخاص بك يمكن أن يزيد ما يمكنك تحمله اليوم، قد تضحي بالعائدات الكبيرة التي يمكن أن تأتي من الحفاظ على RRSP الخاص بك.
5 ـ حوافز لمشتري المنزل للمرة الأولى/ The First Time Home Buyer Incentive
حوافز مشتري المنازل لأول مرة ليست حسماً، بل هي رهن أسهم مشترك مع الحكومة الكندية. مع هذا البرنامج، تستحوذ الحكومة على 5 إلى 10% من حصة منزلك.
هذه المبادرة تتيح لك شراء منزل مع وديعة أصغر ويخفّض مدفوعات الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك. يجب سداد مساهمة الحكومة في غضون 25 عاماً، بناءً على سعر السوق المحلي في الوقت الذي يتم فيه بيع المنزل. وهذا يعني أنه إذا ارتفعت قيمة منزلك، فستستفيد الحكومة أيضاً من هذه الزيادة. وينطبق الشيء نفسه إذا انخفضت قيمة منزلك.
