بالرغم من أن الاقتصاديين أشاروا سابقاً إلى المخاطر الدولية، مثل الحرب في أوكرانيا ، كسبب محتمل للركود الاقتصادي في كندا، إلا أن سوق الإسكان الكندي غير المستقر يجعل هذا الاحتمال أكثر وروداً.
وخلال شهر أبريل/نيسان ، أظهرت الأرقام الصادرة عن جمعية العقارات الكندية أن مبيعات المنازل تراجعت بنسبة 12.6٪ شهرياً بعد أن أعلن بنك كندا عن أول زيادة في معدل الفائدة بعد الوباء بمقدار 25 نقطة أساس ، أو 0.25٪.
واستمر هذا الاتجاه في الانخفاض، حيث أكد تقرير حديث لمجلس إدارة العقارات في تورنتو أن مبيعات المنازل في تورونتو انخفضت بنسبة 41٪ في يونيو/حزيران ، مقارنةً بالوقت نفسه من العام الماضي.
لكن ماذا يعني انخفاض أسعار المساكن بالنسبة للكنديين، سواء كانوا يأملون في الشراء أو البيع أو الاستثمار؟
الخبراء يعتقدون أن أسعار المساكن ستستمر في الانخفاض.
وفي غضون ذلك، قال حاكم بنك كندا Tiff Macklem إنه غير منزعج من انخفاض أسعار المنازل. وأشار إلى أن البنك المركزي قد يرفع سعر الفائدة القياسي إلى 3٪ أو أكثر للسيطرة على التضخم إذا لزم الأمر.
يأتي إعلان Macklem بعد أن أعلن الخبير الاقتصادي Stephen Brown في 7 يونيو/حزيران أن أي “نهج صارم لتشديد السياسة النقدية أكثر مما هو مطلوب” يمكن أن “يخفّض بشدة” أسعار المساكن ويخاطر بحدوث “ركود كبير”.
ولفت Brown إلى عدم وجود مشترين في السوق في الوقت الحالي. وقال:”يقوم الناس بإجراء بعض الأبحاث عندما يفكرون في شراء منزل، وسرعان ما يكتشفون أن الأسعار آخذة في الانخفاض حالياً. ولهذا السبب، لا يرغب أحد في شراء منزل، خصوصاً إذا اعتقد أن السعر سينخفض بمقدار 100 ألف دولار بعد بضعة أشهر”.
أما بالنسبة للمستثمرين ، فمن المحتمل أن يبدو هذا الوقت مناسباً للبيع بالنظر إلى أن بنك كندا ينوي الاستمرار في رفع أسعار الفائدة بسرعة.
وأضاف: “إذا بدأت الأسعار في الانخفاض بشكل حاد ، فعندئذ سنبدأ في القلق بشأن إجبار الناس على البيع”.
مع العلم أنه وبشكل عام ، انخفضت مبيعات المنازل المسجلة على MLS الكندية بنسبة 8.6٪ بين أبريل/ نيسان ومايو/ أيار 2022 ، وفقاً لتقرير جمعية العقارات الكندية (CREA) الصادر في 15 يونيو/ حزيران.
من هو الأكثر تضررا من انخفاض الأسعار
ووفقاً لـ CREA ، لوحظت معظم الانخفاضات الكبيرة في الأسعار في الأسواق الأكثر سخونة في البلاد ، وهي جنوب أونتاريو و Chilliwack ، بريتيش كولومبيا.
ويُمثّل ذلك مشكلة خاصةً مع الكنديين الذين اختاروا مقرضين بديلين ، ويرجع ذلك أساساً إلى انخفاض درجات الائتمان ، أو وضع العمل الحر الذي يجعل من الصعب إثبات الدخل.
وتملك هذه الشريحة من السكان رهن عقاري لمدة عام واحد بمعدل 2.89 في المائة ، لكنهم سيواجهون معدل تجديد جديد بنسبة 5.89 – 6.19 ٪ حالياً ، أي أكثر من الضعف تقريباً ن وهذا يعني أن دفعتك ستزيد بنسبة 52 في المائة “.
سيؤثر الوضع الاقتصادي سلباً على الجميع
بالنسبة إلىRon Butler وسيط رهن عقاري في Butler Mortgage ، فقد لخّص توقعاته في كلمة واحدة “ألم”.
وقال: “ألم الأشخاص الذين لديهم رهن عقاري ، والألم للأشخاص الذين وقّعوا بالفعل في عملية شراء ، أو اشتروا منزلًا والآن يواجهون صعوبة في إتمام عملية البيع ، أو بيع منزلهم الحالي”.
“لذلك هناك الكثير من الألم في السوق في الوقت الحالي.”
وأشار إلى أن التغييرات الكبيرة ستظهر في وقت لاحق من العام ، “حين يحين وقت تجديد القروض.”
وتابع إن “الأشخاص الذين سيكونون الأكثر تضرراً هم الذين سيجددون قروضهم في الخريف و أصحاب المنازل الجدد “.
وختم قائلا “الركود بحلول عام 2023 مضمون. مضمون بنسبة 100 في المائة “.
