أظهرت دراسة اقتصادية جديدة أجرتها شركة الخدمات المالية Desjardins أن كندا تحتاج إلى بناء 100000 منزل إضافي في المتوسط في عامي 2023 و 2024 لتعويض مكاسب أسعار المنازل التي يمكن توقعها عندما لا يتطابق مستوى العرض مع التغيرات في الطلب.
تأتي هذه الدراسة بالتزامن مع ارتفاع أعداد المهاجرين الجدد بسبب الأهداف المتزايدة للحكومة الفيدرالية. وأشارت Desjardins إلى أنه يجب زيادة عمليات البناء بنحو 50٪ في جميع أنحاء البلاد.
ومن المفترض أن تكون النسب الأعلى من هذه المساكن الجديدة في أونتاريو وبريتش كولومبيا ، التي لا تزال تمثل الوجهات الرئيسية للمهاجرين، بالإضافة إلى أنها تعاني من مشاكل القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
وبدون هذا الارتفاع ، يتوقع التقرير أن تبدأ أسعار المساكن في الارتفاع بسرعة مرة أخرى في عام 2024 ، مما يؤدي إلى تفاقم مشكلات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
كما ذكر التقرير أن العودة إلى المستوى المتوسط للهجرة التي شهدناها بين عامي 2018 و 2021 سيكون له تأثير أكثر وضوحاً على إبقاء أسعار المساكن منخفضة وتقليل التآكل في القدرة على تحمل التكاليف.
لكن وفي الوقت نفسه، من المعروف أن أهداف الهجرة للحكومة الفيدرالية تتمحور حول الحفاظ على النمو الاقتصادي ، وسد النقص الهائل في العمالة ، ومنع الفجوة المالية من النتيجة المباشرة للشيخوخة والتقاعد السريع للسكان في كندا.
وتجدر الإشارة إلى أن نقص العمالة يعيق القدرة على تكثيف بناء المساكن ، مما ساهم في تصاعد تكاليف البناء ، إلى جانب العوامل الدافعة الأخرى لأسعار الفائدة الحالية ، ومعدلات الرهن العقاري ، والتضخم العام.
والجدير بالذكر أن كندا رحّبت ب406 آلاف مهاجر جديد في عام 2021 ، و 432 ألف مهاجر في عام 2022.
وبحلول عام 2025 ، ستستقبل كندا 500 ألف مقيم دائم جديد كل عام – وهي زيادة ملحوظة عن الأعداد التي تحققت خلال السنوات القليلة الماضية ، مقارنةً بما قبل الجائحة.
