تعيّن على مشتري المساكن وأصحاب الرهن العقاري الحاليين التأقلم مع 300 نقطة أساس من ارتفاع أسعار الفائدة منذ مارس/آذار، حيث قام بنك كندا بتأجيج تكلفة الاقتراض في محاولات لكبح جماح التضخم.
ووصلت الزيادة الأخيرة يوم أمس على شكل ارتفاع بنسبة 0.75٪ ، مما أدى إلى رفع سعر الفائدة في سياسة البنك إلى 3.25٪ من 2.5٪.
ونتيجةً لذلك ، من المقرر أن يرتفع معدل “Prime Rate” – الذي يعتمده المقرضون الاستهلاكيون على أسعار منتجاتهم المتغيرة السعر – إلى 5.45٪.
وتعد هذه أسرع وتيرة رفع لأسعار الفائدة منذ منتصف التسعينيات.
وفي حين أن العديد من حاملي الرهن العقاري متغير السعر لن يشهدوا تغييراً فورياً في مدفوعاتهم الشهرية ، إلا أنهم سيشهدون زيادة تؤثر على تخفيض رأس المال.
وستشعر هذه المجموعة بالآثار السلبية في وقت التجديد ، عندما يتضح مدى انحرافهم عن جدول الاستهلاك الأصلي.
ومع ذلك ، فإن هذا الارتفاع الأخير في سعر الفائدة – بالإضافة إلى الزيادة المفاجئة بنسبة 1٪ التي نفذها البنك في يوليو/تموز – سيدفع بعض هؤلاء المقترضين إلى ما بعد حد معدل إطلاقهم ، مما يعني أن مدفوعاتهم الشهرية ستفشل في تغطية حتى الفائدة على قروضهم.
ويمكن لهؤلاء العملاء أن يتوقعوا مكالمة هاتفية من المقرض ، الذين يتطلعون إلى تسوية جدول السداد الجديد ، أو تمديد فترة إطفاءهم ، أو ربما الترتيب لدفع مبلغ مقطوع.
وبالرغم من أن المقترضين ذوي الأسعار الثابتة بمنأى إلى حد كبير عن تأثير ارتفاع أسعار الفائدة اليوم ، فقد أدى نشاط سوق السندات التفاعلي إلى دفع هذه المعدلات بشكل مطرد إلى الأعلى في الأشهر الأخيرة ، وسيظهر عبئها الأكبر أيضاً عند التجديد أو إعادة التمويل.
في غضون ذلك، أوضح بنك كندا في إعلانه أن هناك زيادة أخرى على الأقل تلوح في الأفق، وكتب:”نظراً لتوقعات التضخم، لا يزال مجلس الإدارة يحكم أن معدل الفائدة سيحتاج إلى مزيد من الارتفاع “.
ومن المرجح أن يؤدي هذا إلى تهدئة سوق الإسكان ، الذي بدأ يظهر علامات مؤقتة على الانتعاش ، بعد الطلب الفاتر طوال فصلي الربيع والصيف.
