تعدّ مونتريال واحدة من أكثر المدن المرغوبة في كندا لعدة أسباب حيث تعدّ بمثابة المركز الثقافي لكندا وفيها ميزات سياحية وخدمية لا تحصى إضافة إلى انخفاض معدل الجريمة فيها إلى حد كبير مقارنة بالمدن المكتظة الأخرى في كندا .
أحد العوامل الأكثر أهمية هو تكلفة المعيشة ، وبشكل أكثر تحديدًا ، تكلفة المنازل في المدينة. إنها أسعار معقولة أكثر بكثير من تورنتو ، المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في كندا
يستكشف هذا المقال المنشور في موقع westislandblog الأسباب التي تجعل من سوق الإسكان في مونتريال أكثر معقولية من المدن الكندية الأخرى على الرغم من زيادة الطلب في جميع أنحاء البلاد.
أسعار المنازل في المدن وتأثيرها
القدرة على تحمل التكاليف نسبة إلى دخل الأشخاص الذين يعيشون في المنطقة.
إذا كانت تكلفة العقار 250،000 دولار ، والناس يكسبون 70،000 دولار سنوياً ، فسيكون ذلك معقولًا.
وإذا تم تقديم العقار نفسه للأشخاص الذين يجنون 40،000 دولار في السنة ، فهذا ليس سعراً معقولاً.
ولفهم القدرة النسبية لسوق الإسكان في مونتريال ، هناك بعض المقارنات التي يمكن إجراؤها مع تورنتو.
وفقًا لتعداد عام 2016 ، يبلغ متوسط الدخل في مونتريال 62000 دولار ويبلغ متوسط الدخل في تورونتو 78000 دولار.
في شهر أكتوبر 2019 ، بلغ سعر المنزل المتوسط في منطقة مونتريال الكبرى 417.731 دولاراً . وفي سبتمبر، كان متوسط سعر الشقق الشقة 290،000 دولار .
أما في تورنتو الكبرى ، اعتباراً من أغسطس 2019 ، كان متوسط قيمة المنزل المنفصل في منطقة تورنتو الكبرى (GTA) 870،000 دولار وفي ديسمبر، بلغ متوسط سعر الشقة الشقة 506،000 دولار .
إستخدم آلة حاسبة لمعرفة قيمة نسبة الدفعة الأولى وثبات سعر الفائدة ، وعندها ستجد أن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية أعلى مرتين في تورونتو مقارنة بمونتريال مع دخل متوسط مماثل .
من هنا تجد أن العديد من الأشخاص الذين يعيشون في تورنتو يفشلون في تلبية متطلبات شراء بيت متوسط منفصل أو مسكن عن طريق وضع دفعة مقدمة بنسبة 20 بالمئة ولكن ما الذي يجعل الملكية في تورونتو بعيدة المنال بالنسبة للسكان العاديين؟
ببساطة العرض والطلب
هذا هو أوضح تفسير لسبب اختلاف قيم العقارات في المدينتين. لدى كندا واحدة من أكثر سياسات الهجرة سخاءً في العالم حيث يصل أكثر من 300 ألف مهاجر كل عام ، وهذا الأمر يخلق الطلب المتزايد على السكن ، ولكن مونتريال هي مدينة ناطقة بالفرنسية وغالبية المهاجرين لا يتحدثون الفرنسية ويختارون الاستقرار في مدن أخرى لذا فإن الطلب أقل في مونتريال.
الأبراج الشاهقة الجديدة
تعد تورونتو أكثر المدن اكتظاظًا بالسكان في كندا والتي توفر فرصاً متعددة لتطوير العقارات للاستخدام التجاري والسكني.
وتشهد تورونتو طفرة في البناء لتلبية احتياجات السكان ومن المقرر الانتهاء من 31 ناطحة سحاب متعددة الاستخدامات بحلول عام 2024 و 50 أخرى لا تزال في مراحل التخطيط وهو ما أدى إلى أن تصبح الممتلكات المحيطة بمناطق التطوير العقاري أكثر قيمة وتمنع السكان من الشراء يوما بعد يوم .
المستثمرون يقودون السوق العقاري
العامل الأخير الذي يجعل من مونتريال سوق إسكان أكثر احتمالاً للناس من تورونتو هو قلة ونوعية المستثمرين في السوق العقاري.
في تورنتو الكبرى من نما متوسط سعر المنزل المنفصل بنسبة 4.5 ٪ بحلول نهاية العام 2020 وهو ربح مثير للإعجاب ويجذب المزيد من المستثمرين الكثيرين المهتمين برفع سعر العقارات والنتيجة ارتفاع مستمر في أسعار المنازل.
يهمهوهؤلاء المستثمرين رفع أسعار العقارات والتي بدورها تجذب المزيد من المستثمرين.
لا تملك مونتريال نفس مجموعة المستثمرين مما يضمن بقاء الممتلكات في متناول الجميع.
استنتاج
تعد مونتريال مكانًا رائعًا للعيش فيه وبأسعار معقولة أكثر من العواصم الأخرى في كندا. هناك العديد من الأسباب لذلك ولكن يبقى شيء واحد واضحاً ، إذا كنت جديدًا على كندا أو ترغب في الانتقال إلى مدينة أخرى ، فإن مونتريال خيار رائع.
