شهد سوق الإسكان في كندا تراجعاً عن المستويات الساخنة الشديدة التي وصل إليها في وقت سابق من هذا العام، و بالرغم من ذلك ما يزال من الصعب للغاية بالنسبة للمشترين الحصول على صفقة جيدة.
إلّا أن الخبراء يرون أن هناك طرقاً عديدة أمام المشترين المحتملين للحصول على ميزات معينة عند الشراء.
حيث قال Jonathan Tosti و هو مدير يبلغ من العمر 28 عاماً في شركة وسائط رقمية :
” حصلت أنا وشريكي على صفقة كبيرة من خلال شراء شقة في تورنتو عبر عملية البيع بالتنازل التي يتم فيها شراء العقار من مشترٍ سابق اشترى الحق في امتلاك الشقة قبل بنائها “.
كما ذكر عادل ديناني مؤسس و مدير مجموعة ديناني للاستشارات العقارية في بريتش كولومبيا أن سوق الإسكان يتغير مع ارتفاع أسعار الفائدة :
” لا يزال السوق مفتوحاً أمام البائعين إلى حد كبير، و هو في حالة استقرار إلى حدٍ ما “.
هذا و يتوقع الاقتصاديون و الخبراء العقاريون انخفاضاً بنسبة تصل إلى %20 عن الذروة التي وصلت إليها أسعار المنازل و الشقق في جميع أنحاء كندا خلال وقت سابق من العام الحالي.
حيث يأتي ذلك مع انخفاض الطلب على أطراف الضواحي في المناطق الأكثر سخونة مثل فانكوفر و تورنتو.
فيما أشارت Elke Rubach مؤسسة شركة Rubach Wealth للاستشارات المالية إلى أنَّ المشترين سيستفيدون من خلال التزامهم بالهدوء و الإبداع و وجود توقعات واقعية عند شراء المنازل، قائلةً :
” من أول الأشياء التي يجب تذكرها أن الملكية تأتي مصحوبة بالمسؤولية، إذ يرغب معظمنا في امتلاك شيء ما لكن علينا أن ندرك بأي ثمن “.
و تقترح rubach البحث عن طرق مختلفة للحصول على الدفعة الأولى و التمويل :
” هناك الاقتراض من الوالدين على سبيل المثال، أو الاشتراك مع الأصدقاء في شراء العقارات “.
كما تنصح deb Vukelich الوسيط العقاري في Royal LePage بأونتاريو المشترين بالاطلاع على برامج التمويل الحكومية التي يتم تقديمها مثل حساب توفير المنزل الأول الذي تم الإعلان عنه في الميزانية الفيدرالية لشهر نيسان/أبريل الماضي :
وقالت” سيتمكن أصحاب الحسابات من المساهمة بمبلغ يصل إلى 8000 دولار سنوياً بحد أقصى يبلغ 40 ألف دولار، و يمكن سحب الأموال معفاة من الضرائب و تطبيقها على الشراء و لكن إذا كان ذلك فقط لشراء منزلك الأول “.
في حين قال Thomas Elltoft صاحب عقارات على بحيرة نياغرا :
” أنت بحاجة إلى أن تكون مستعداً و مثقفاً جيداً بشأن سوق الإسكان الذي تدخله، على سبيل المثال تقع منطقة نياغرا داخل حدوة الحصان الذهبي التي تمتد عبر تورنتو شرقاً إلى بومانفيل و لكن في هذه المنطقة يمكن أن تتنوع الأسواق في الأحياء المختلفة على نطاق واسع “.
و يتفق Elltoft مع Rubach في أن الحصول على التمويل المسبق هو الأكثر أهمية بالنسبة للمشترين، قائلاً :
” عليك أن تفهم ما يمكنك تحمله في أفضل و أسوأ السيناريوهات “.
و بحسب Elltoft فإن السوق أكثر هدوءاً الآن، و لكن لا يزال يتعين على المشترين أن يكونوا قادرين على التصرف بسرعة عندما يقررون أنهم مستعدون للشراء :
وقال ” بمجرد أن تقرر أنك تريد شراء عقار معين كن سريعاً و حافظ على نظافة عرضك قدر الإمكان بشروط قليلة أو بدون شروط “.
مضيفاً : ” الأهم من ذلك كله ابق متزناً.. إنه قرار كبير “.
