أصدرت وكالة Fitch للتصنيفات الائتمانية توقعاتها لعام 2023، وحذّرت من أن التراجع في قطاع العقارات في كندا سيستمر خلال العام المقبل.
وأشارت الوكالة إلى أن القدرة على تحمّل التكاليف وصلت إلى أسوأ مستوى لها على الإطلاق بعد ثلاثة عقود من النمو القوي في الأسعار دون تصحيح.
وعندما يقترن ذلك بالمعدلات المرتفعة ، من المتوقع أن نشهد ضعفاً في الطلب على المدى القريب مع تصحيح أسعار المساكن. ومن المتوقع أيضاً أن يؤدي تبريد السوق إلى زيادة حادة في حالات التأخر في سداد الرهن العقاري.
توقعات بانخفاض أسعار العقارات الكندية في العام المقبل
من المتوقع أن تنخفض الأسعار بين 5٪ و 7٪ في عام 2023 ، بانخفاضٍ قدره 15٪ من الذروة إلى القاع بالقيمة الاسمية. مع العلم أن المصطلحات الاسمية تعتبر ملاحظة مهمة يجب ذكرها عندما يكون التضخم مرتفعاً للغاية. ومن المفترض أن تعود الأسعار إلى النمو في عام 2024 ، وإن كانت أقل من المتوسط.
وسيكون الانخفاض مدفوعاً بالارتفاع المستمر في أسعار الفائدة المتوقعة خلال النصف الأول من عام 2323 ، والضغوط التضخمية ، وركود الاقتصاد وتراجع القدرة على تحمل التكاليف ، مما سيضعف الطلب على المنازل.
والجدير بالذكر أن الانخفاض كبير لكنه أقل بكثير من توقعات الشركات الأخرى. وتعزو الوكالة هذا الأمر إلى الدعم القوي للسوق. وتشمل الأسباب المذكورة اختلال التوازن في العرض ، والهجرة الصافية ، وارتفاع الإيجارات.
ومع ذلك ، فهي تُحذّر من أن الطلب يمكن أن يكون ضعيفاً إذا تعثر الاقتصاد من خلال تدابير لتهدئة التضخم.
ارتفاع معدل تأخر سداد الرهن العقاري الكندي بشكل حاد
سيرتفع معدل التخلف عن سداد الرهن العقاري في كندا بشكل حاد في الأشهر المقبلة. وتوقعت الوكالة معدل تأخر بنسبة 0.25٪ في عام 2023 ، بزيادةٍ قدرها 11 نقطة أساس عن هذا العام.
وتعتبر الزيادة حادة للغاية ، مع الأخذ في الاعتبار أن ذلك يعني زيادة نسبة التأخر في سداد القروض العقارية بنسبة تزيد عن 75٪.
ولفتت الوكالة إلى أن أصحاب المنازل الكنديون يجلسون على جبل من الأسهم التي ستساعد في منع ارتفاع الأسعار.
ويمكنهم الاعتماد على هذه الملكية أو الاقتراض منها إذا كانوا يعانون من ارتفاع تكاليف المعيشة.
يُذكر أن وكالة Fitch للتصنيف الائتماني هي أحدث شركة تتوقع هبوط أسعار المساكن وارتفاع معدلات التخلف عن السداد.
حيث توقعت عدة بنوك ووكالات مثل BMO و Oxford Economics و RBC بالمزيد من الانخفاضات الكبيرة في الأسعار.
