يمكن القول أن العديد من مشتري المنازل لأول مرة ينتظرون بصبر للحصول على فرصة للدخول إلى سوق الإسكان الكندي، ومع اقتراب عام 2023 قد يحصل بعضهم في نهاية المطاف على ذلك العقار، سواء كان شقة أو منزل مستقل أو منزل منفصل.
لذلك إذا كنت من مشتري المنازل لأول مرة وتعتقد أن العام الجديد سيكون وقتك للدخول إلى السوق إليك ما الذي عليك فعله لتحقيق حلمك.
يقول Victor Tran خبير الرهن العقاري والعقارات في RATESDOTCA، أن الخطوة الأولى التي يجب اتخاذها هي التحدث إلى متخصص في الرهن العقاري لمعرفة ما يمكنك تحمله، كما أنهم سيساعدونك في معرفة المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على المنزل.
بعد ذلك يجب عليك تكوين فريق قوي للعمل معك في مهمة شراء المنزل، أي سمسار عقارات من ذوي الخبرة في المنطقة التي تتطلع إلى الشراء فيها ومحامي عقارات، لأن هذا هو الشخص الذي سينهي كل شيء ويغلق الصفقة في النهاية.
ينصح Tran بإجراء مقابلات مع العديد من الأشخاص للعثور على الشخص المناسب، الذي يتمثل عمله في تثقيف المشتري في وقت مبكر من العملية وطوال العملية لأنه سوق صعب التنقل فيه الآن.
عندما تتمكن من العثور على منزل وتريد تقديم عرض لشراءه، يجب عليك إرسال القائمة إلى خبير الرهن العقاري الذي تتعامل معه، لا سيما أن كل عقار له ضرائب ملكية سنوية مختلفة، وهذا يمكن أن يؤثر على المبلغ الذي يمكنك اقتراضه اعتماداً على الضرائب.
فإذا كنت تبحث عن شقة فكل شقة لها رسوم صيانة شهرية مختلفة، يمكن أن يؤثر ذلك على المبلغ الذي يمكنك التأهل للحصول عليه، ومن المهم أن تبقي فريقك أو سمسار الرهن العقاري على اطلاع دائم، والعمل معهم لمعرفة قيمة العقار، كما يجب أن يعطيك السمسار فكرة عن النطاق المعقول لقيمة المنزل، وذلك عن طريق إرسال عروض منازل قريبة تم بيعها سابقاً.
بعد ذلك وبمجرد تحديد سعر العرض، فكر جيداً في وضع شروط على عرضك، بما في ذلك شرط التمويل وفحص المنزل، وإذا كنت تشتري شقة فيجب عليك وضع شرط عند مراجعة شهادة الحالة، وهي وثيقة يمكن أن تحدد أي مشكلات مالية أو قانونية مع شركة الشقة، كما يجب النظر في تاريخ إغلاق المنزل الذي تقدم عليه العرض.
يوضح Tran أنه إذا كان البائع يريد إغلاق سريع للغاية وكنت قادرا على القبول بذلك، بالتأكيد قد ترغب في جعل هذا الجزء من استراتيجية التفاوض، وربما تحاول إقناع البائع بإعطائك سعر أفضل قليلاً إذا كنت تريد إعطائه موعد إغلاق يريده.
☆ كيف أتنقل في سوق الرهن العقاري؟
إذا كان الكنديون يسعون للحصول على رهن عقاري من أحد المقرضين الرئيسيين، فسيتم مواجهتهم باختبار الإجهاد الذي تجريه البنوك، وسيتعين على الكنديين إما التأهل لقرض بنسبة 5.25٪ أو معدل عقد الرهن العقاري بالإضافة إلى نقطتين مئويتين أيهما أعلى.
يمكن للكنديين زيادة فرصهم في الحصول على قرض عقاري عن طريق زيادة الدفعة الأولى، سواء كان ذلك من مدخرات إضافية أو هدية مالية من العائلة أو الأصدقاء، كما يمكن البحث عن شريك أو ضامن بشأن رهنهم العقاري لكن هذا قد لا يساعد دائماً.
لأنه إذا كان لدى هذا الكفيل أو الضامن ديون خاصة به، أو كان لديه رهن عقاري على عقار أو كان لديه مسؤولية مستحقة مثل بطاقات الائتمان أو مدفوعات السيارة، فقد يؤدي ذلك في الواقع إلى تقليل فرصك في التأهل.
من الجدير بالذكر أنه إذا واجهتك مشكلة في الحصول على قرض عقاري من مقرض تقليدي، فهناك مزودون بديلون، مثل الاتحادات الائتمانية، لكن ذلك يأتي مع مخاطر ، فهم يطلبون دفعة أولى أكبر وتأتي قروضهم بسعر فائدة أعلى.
☆ ما التكاليف الأخرى التي يجب الاستعداد لها؟
يجب على العملاء وضع ميزانية تتراوح بين 2 إلى 3٪ من سعر الشراء لإغلاق التكاليف، لكن رسوم المحامي وضريبة نقل ملكية الأراضي قد تختلف من مقاطعة إلى أخرى.
وعلاوة على ذلك إذا دفع مشترو المنازل لأول مرة دفعة أولى تقل عن 20٪ من سعر الشراء، عند ذلك يلزمهم الحصول على تأمين على الرهن العقاري.
☆ ما هو أفضل وقت للشراء؟
يقول Tran إنه من الصعب للغاية تحديد وقت السوق، ومع ذلك تقدم تقارير الصناعة الحديثة بعض الأفكار حول الاتجاه الذي يمكن أن يتجه إليه السوق في عام 2023.
حيث قالت شركة Royal LePage إنها تتوقع انخفاض أسعار المنازل الكندية بنسبة 1٪ فقط في عام 2023، كما أن العام الجديد قد يشهد عودة التوازن إلى السوق.
بينما قالت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) في تقرير أكتوبر/تشرين الأول أن أسعار المنازل ستستأنف اتجاهها التصاعدي في النصف الثاني من العام.
لذلك ينصح Tran مشتري المساكن المحتملين لأول مرة بمراقبة السوق بشكل جيد، وفي حال رؤية منزل مناسب التقدم إليها على الفور، لأن هذه الفرصة قد لا تأتي مرة أخرى.
على العموم يمكن القول إنه وقت مناسب للمشترين للدخول في الوقت الحالي إلى سوق الإسكان لأنها بيئة أقل إجهاداً، ويمكن أن تعطيك الوقت الكافي لاتخاذ هذا القرار الكبير في حياتك.
