يواصل مطورو العقارات في كندا المضي قدماً على الرغم من الظروف غير المثالية، حيث كشفت بيانات CMHC أن عمليات بدء المساكن في يونيو/حزيران حققت أكبر قفزة في عقد من الزمان.
لكن حتى مع هذه القفزة، كان الاتجاه العام هو عدد أقل من المساكن ، على الرغم من النمو السكاني المزدهر. وصرّح واحد على الأقل من أكبر البنوك الكندية بأن هدف الدولة لمضاعفة إنتاج المنازل الجديدة غير واقعي.
الإسكان الكندي شهد أكبر قفزة له خلال عقد من الزمان
بدأت المساكن الكندية في التسارع من جديد، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة. وارتفع المعدل السنوي المعدل موسمياً (SAAR) لبدء المساكن بنسبة 41٪ إلى 281 ألف وحدة في يونيو/حزيران. وهي أكبر زيادة شهرية شهدناها خلال السنوات العشر الماضية.
يأتي ذلك بعد 5 أشهر من الركود في أول 5 أشهر من العام ، عندما انخفضت البداية بشكل ملحوظ إلى 226 ألف في المتوسط.
الأهداف الحكومية “غير واقعية”
شهدت كندا بشكل عام بطئاً في معدلات بدء الإسكان الجديدة من ذروة السوق المفرطة في التحفيز. ووفقاً لBMO، بلغ هذا المتوسط 235 ألف وحدة في النصف الأول من عام 2023. ظلت البداية مرتفعة مقارنة بأحجام ما قبل 2020 ، لكنها انخفضت من 263 ألف في عام 2022 ، و 274 ألف في عام 2021.
وبالرغم من أن هذا الاتجاه المتباطئ يتعارض مع أهدافل الحكومة لمضاعفة معدل البناء ، إلا أن الخبراء لا يعتبرون أهداف الحكومة واقعية لعدد من الأسباب، مثل قيود القدرة على تحمل التكاليف وظروف السوق.
