سلّط تقريرٌ جديد صادر عن Front d’action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU) ، وهي منظمة تدافع عن حقوق الإسكان الضوء على الأزمة التي يمر بها سوق الإسكان في كيبيك.
وأوضحت FRAPRU أن معدل الشغور يجب أن يكون 3 ٪ ليتم اعتبار السوق متوازناً وفقًا لمؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC).
وكشف تقرير 2022 الصادر عن CMHC أن الأسواق في جميع أنحاء كيبيك تراجعت إلى ما دون هذا الحد.
ففي مونتريال ، وصل المبلغ إلى هذا الرقم ، إلا أن لافال وكذلك البلديات الشمالية والجنوبية الأخرى تشهد معدلات شغور منخفضة تصل إلى 0.5 ٪.
وأشارت FRAPRU إلى أنه كلما قلّ عدد المنازل المتاحة ، زادت سلطة أصحاب العقارات وتحكمهم بالسوق.
ومع ذلك، لا ينبغي الافتراض أن السوق المتوازن يعني وضع حد لزيادة الإيجارات ، ناهيك عن الانخفاض.
وأدى “السوق المتوازن” في مونتريال إلى زيادة بنسبة 8.6٪ في متوسط الإيجار من 846 دولار في عام 2019 إلى 919 دولار في عام 2021.
يُذكر أنه يتم تحويل الكثير من المنازل المتاحة إلى Airbnb، حيث تم إدراج 24756 منزل على Airbnb في أبريل/نيسان 2022، ويشمل ذلك حوالي 10000 عقار مؤجر.
وكانت مونتريال موطناً لنصف هذه العقارات بمفردها.
وفي غضون ذلك، ارتفع متوسط الإيجار في كيبيك من 800 دولار في عام 2019 إلى 873 دولار في عام 2021 ، بزيادةٍ قدرها 9.1٪.
مع العلم أن الدخل اللازم لتحمّل متوسط شقة كيبيك دون إنفاق أكثر من 30٪ من الدخل هو 34920 دولار. وفي عام 2019 ، بلغ متوسط الدخل بعد خصم الضرائب للفرد 32700 دولار ، وفقاً ل Statistics Canada.
أما بالنسبة لإيجار الوحدات التي تضم غرفتي نوم، كان متوسط الإيجار 1،316 دولار في ربيع عام 2022.
وسيحتاج المستأجرون إلى دخل سنوي قدره 52،640 دولار لتجنب إنفاق أكثر من 30٪ من عائداتهم على الإسكان وحده.
ولفت استطلاع أجرته FRAPRU في عام 2021 إلى وجود 373615 شخص ينفقون أكثر من 30 ٪ من دخلهم على الإيجار – أي ما يزيد قليلاً عن ربع إجمالي عدد المستأجرين في المقاطعة. وتبلغ هذه النسبة في مونتريال 27.8٪ من المستأجرين الذين يدفعون أكثر من 30٪ للإسكان.
