وجد تقرير جديد صادر عن شركة RATESDOTCA أن الشخص الذي حصل على رهن عقاري متغير السعر لمدة خمس سنوات بقيمة 500 ألف دولار في عام 2021، سيدفع 23579 دولار إضافي كفوائد تراكمية بحلول سبتمبر/أيلول 2023 مقارنةً بخيار الرهون العقارية ذات السعر الثابت.
وفقاً للتقرير يمثل هذا الرقم 63٪ من الفوائد المضافة مقارنةً بالمعدلات الثابتة، وقد ارتفعت أقساط الرهن العقاري مع هذا السيناريو بنحو 1000 دولار شهرياً.
يذكر أن الرهون العقارية ذات السعر الثابت كانت هي القاعدة في كندا لسنوات، ولكن اعتباراً من يوليو/تموز 2022 شكلت الرهون العقارية ذات السعر المتغير 57٪ من إجمالي الرهون العقارية في كندا.
في هذا السياق قال Victor Tran خبير الرهن العقاري في RATESDOTCA أن شعبية الرهون العقارية ذات الفائدة المتغيرة ارتفعت فقط عندما انخفضت أسعار الفائدة إلى أدنى مستوياتها خلال الوباء.
وتجدر الإشارة إلى أنه حتى مع التكاليف الإضافية، لا تزال الرهون العقارية ذات الفائدة المتغيرة خياراً جذاباً، خاصةً أن التوقعات الحالية تشير إلى وقف رفع أسعار الفائدة لبعض الوقت.
وأشار Tran إلى أنه بالنسبة للبعض فإن مزايا أسعار الفائدة المتغيرة، بما في ذلك الغرامات الأقل وإمكانية الاستفادة من تخفيضات أسعار الفائدة في المستقبل، ستكون جذابة بالفعل، بينما يفضل آخرون الرهون ذات السعر الثابت لتحقيق استقرار الدفع والتخطيط المالي.
