أفاد تقرير حديث صادر عن المؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان (CMHC) أن شراء منزل سيكون هدفاً أكثر سهولة من حيث التكلفة في مقاطعات البراري “Prairie” خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة.
وفقاً للتقرير لا تزال القدرة على امتلاك المنازل منخفضة بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ومستويات الأسعار التي لا تزال مرتفعة، لا سيما مع المعدل الحالي لأسعار الفائدة البالغ 4.5٪، والذي أدى إلى ارتفاع تكلفة عمليات الشراء الكبيرة وتباطؤ الإنفاق الاستهلاكي الإجمالي.
أما بالنسبة للقدرة على تحمل تكاليف الإيجار من المقرر أن تنخفض أيضاً بسبب زيادة الطلب على العرض، خاصةً في فانكوفر وتورنتو اللتان تعدان موطناً لأكبر عدد من الوافدين الجدد في البلاد.
“مقاطعات البراري Prairie”
من المتوقع أن تشهد مقاطعات ألبرتا وساسكاتشوان ومانيتوبا تطورات إيجابية في سوق الإسكان أكثر من المناطق الأخرى في كندا، وحالياً يبلغ متوسط سعر المنزل في هذه المقاطعات أقل من 470 ألف دولار.
كما يقول التقرير أن كالجاري ستشهد تباطؤاً في نمو أسعار المساكن في عام 2023 بسبب انخفاض الطلب على المنازل المنفصلة لصالح المنازل السكنية والوحدات السكنية.
“أونتاريو وبريتش كولومبيا وكيبيك”
من المرجح أن تشهد ثلاث مقاطعات من أكثر المقاطعات الكندية اكتظاظاً بالسكان انخفاضاً كبيراً في عدد المساكن قيد الإنشاء مقارنة بالمناطق الأخرى في كندا.
تعد تورنتو وفانكوفر ومونتريال موطناً لأكبر أسواق الإسكان في كندا وقد أبلغت بالفعل عن توتر المعروض من المنازل.
حيث تشير بيانات فانكوفر إلى أن المنازل قيد الإنشاء ستنخفض لأن المطورين يواجهون تقلصاً في قاعدة العملاء، بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف البناء والتمويل. كما تتوقع أن يفوق الطلب على الإيجارات النمو في المعروض منها.
لدى تورنتو نظرة مماثلة وحالياً يتم تسليط الضوء على الأسعار المرتفعة خلال العامين المقبلين وتراكم أعمال البناء كعوامل مهمة في انخفاض المعروض من المساكن.
“المقاطعات الأطلسية”
هذه المنطقة التي تضم نوفا سكوشا ونيو برونزويك وجزيرة الأمير إدوارد ونيوفاوندلاند ولابرادور ينظر إليها على أنها منطقة معتدلة مقارنةً بالمناطق الأخرى.
وفي هاليفاكس أكبر مدن المنطقة شهدت أسعار المنازل انخفاضاً مستمراً منذ أعلى مستوى لها في أبريل/نيسان 2022، لكن مع ذلك هناك مخزون منخفض من المنازل المعروضة للبيع مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار، وهي على العموم تعتبر ميسورة التكلقة.
كما يشير التقرير إلى أنه بحلول نهاية عام 2023 ، من المتوقع أن تكتمل العديد من المنازل قيد الإنشاء مما يخفف من الضغط على السوق.
