من المتوقع أن يقوم بنك كندا برفع أسعار الفائدة من جديد الأسبوع المقبل كجزء من الجهود المستمرة للحد من التضخم وتهدئة سوق الإسكان المحمومة في كندا.
فمع وصول التضخم إلى أعلى مستوى منذ 31 عاماً عند 6.8٪ في أبريل/ نيسان ، توقّع محللو Bay Street أن حاكم بنك كندا Tiff Macklem وفريقه من الاقتصاديين سيرفعون سعر الفائدة الوقتي للبنك المركزي بمقدار 0.5 نقطة مئوية أخرى يوم الأربعاء ، مما يرفع السعر الحالي من 1٪ إلى 1.5٪.
وقد تبدو هذه المعدلات خجولة بالنسبة للمعايير التاريخية، نظراً لأن أسعار الفائدة للبنك المركزي كانت تتجاوز 2٪ حتى الأزمة المالية لعام 2008، إلا أن وتيرة رفع المعدلات هي الأسرع منذ أكثر من عقدين ، وهي جزء من حملة شرسة لإبطاء طلب المستهلك والسيطرة على التضخم.
يُذكر أن بنك كندا رفع سعر الفائدة الأساسي في أبريل/نيسان من 0.5٪ إلى 1٪ ، وهي أكبر زيادة منذ عام 2000.
ويمكن رؤية تأثير حملة التضييق التي قام بها البنك في سوق الإسكان ، حيث انخفضت الأسعار بنحو 12٪ في أبريل/ نيسان ، وفقاً لجمعية العقارات الكندية.
مع العلم أن صعوبة اقتراض الأموال تزداد كلما ارتفعت المعدلات، ما يعني أن مشتري المساكن المحتملين سيجدون صعوبة في الحصول على تمويل للدفعات المقدمة بينما يدفع أصحاب المنازل الحاليون المزيد على قروضهم العقارية الأمر الذي سيساهم في انخفاض اسعار المنازل وتهدئة السوق أكثر.
ومن المتوقع أيضاً أن يواصل البنك المركزي رفع أسعار الفائدة لبقية العام، لكن بوتيرة أبطأ في حال رأى البنك المركزي تباطؤاً في التضخم.
وتوقّع Josh Nye ، كبير الاقتصاديين في Royal Bank of Canada ، رفع أسعار الفائدة في يونيو/حزيران ومرة أخرى في يوليو/ تموز لتصل إلى 2٪.
كما توقّع RBC ارتفاعين آخرين بنسبة 0.25٪ في سبتمبر/ إيلول وأكتوبر/تشرين الأول ، ليصل المعدل إلى 2.5٪ بحلول نهاية عام 2022 ، على الرغم من أن الاقتصاديين الآخرين يتوقعون أن ترتفع المعدلات إلى 3٪ بحلول نهاية العام.
وتُظهر حاسبة مدفوعات الرهن العقاري الخاصة ب ratehub.ca أن مالك المنزل الذي دفع دفعة أولى بنسبة 10٪ على منزل بقيمة 750 ألف دولار بمعدل متغير لمدة خمس سنوات يبلغ 1.90٪ ، يتم سداده على مدار 25 عام ، لديه دفعة شهرية للرهن العقاري تبلغ 2913 دولار.
وإذا أعلن البنك المركزي عن زيادة بنسبة 0.5٪ الأسبوع المقبل ، سيرتفع معدل الرهن العقاري المتغير لمالك المنزل إلى 2.40٪ ، وستزيد مدفوعاته الشهرية إلى 3083 دولار.
ما يعني أن صاحب المنزل سيدفع 170 دولار إضافي شهرياً ، أو 2040 دولار سنوياً ، على مدفوعات الرهن العقاري.
المصدر : The Star
