بعد سنوات من الجنون في سوق الإسكان الكندي خلال جائحة COVID-19 ، شهد عام 2022 حركة عكسية في معظم القطاع حيث أدت زيادة أسعار الفائدة التي قام بها بنك كندا إلى تهدئة قطاع العقارات السكنية في مختلف أنحاء البلاد.
وفي ضوء ذلك، يتوقع معظم الاقتصاديين والخبراء أن يستمر الهدوء حتى عام 2023 ، مستشهدين بمعدلات الرهن العقاري المرتفعة والمخزون المنخفض في السوق وعدم اليقين بشأن المكان الذي ستصل إليه دورة سعر الفائدة في بنك كندا.
لكن أين ستتوقف انخفاضات الأسعار في قطاع الإسكان الكندي؟ وهل ستتأثر كافة الأسواق وفئات العقارات بالتساوي؟
فيما يلي اتجاهات الإسكان والأسواق التي يجب مراقبتها في عام 2023 وفقاً للخبراء.
• أين ستتوقف انخفاضات الأسعار؟
تظهر أحدث البيانات المتاحة من جمعية العقارات الكندية (CREA) أن أسعار المنازل في كندا انخفضت بنسبة 19٪ من الذروة في فبراير/شباط إلى نوفمبر/تشرين الثاني، عندما كان متوسط سعر البيع 636.838 دولار.
ومع تباطؤ وتيرة الانخفاض في كل من مبيعات المنازل والأسعار ، هناك علامات مبكرة على أن التصحيح يقترب من مرحلته النهائية.
ويحتمل أن تصل الأسعار في النهاية إلى نقطة منخفضة في الجزء الأول من عام 2023، إلا أن التوقيت قد يختلف من سوق إلى آخر.
وسيتزامن هذا التراجع مع استقرار سعر الفائدة القياسي – حيث أشار البنك المركزي في ديسمبر/كانون الأول إلى أنه قد يكون قريباً من نهاية دورة الارتفاعات – وأن هذه الفترة قد تكون مناسبة بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى دخول السوق.
وبالرغم من أن الربيع قد يمثل نقطة منخفضة للأسعار ، لا تتوقع شركات السمسرة الكندية تحولات كبيرة بين عامي 2022 و 2023.
ومن المتوقع أن ينخفض السعر الإجمالي للمنزل بنسبة 3.3٪ خلال العام القادم ، بينما توقع استطلاع Royal LePage السنوي انخفاضاً في الأسعار بنسبة 1٪ فقط.
• يحتمل أن تشهد بعض أسواق الإسكان نمواً في الأسعار
ستكون بعض المدن في أونتاريو معرضة للخطر بشكل خاص مع اقتراب عام 2023 ، مع انخفاض الأسعار بشكل أكبر في منطقة تورنتو الكبرى ( 11.8٪) ، وBarrie ( 15٪) وDurham (10٪).
ومن المتوقع أيضاً أن تشهد أجزاء من بريتيش كولومبيا انخفاضاً ملحوظاً ، مثل فانكوفر الكبرى ( 5٪) ، وKelowna ( 10٪) وNanaimo ( 10٪).
وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن ترتفع الأسعار في بعض المدن مثل هاليفاكس (8٪) وكالغاري (7٪) وأوتاوا وKingston (4٪) ، و St. John’s, N.L (4٪) وSaskatoon (3٪).
ونظراً لأن كالغاري لم تشهد سوى نمواً متواضعاً خلال تلك الفترة ، فقد أصبحت خياراً ميسور التكلفة للأشخاص الذين يعيشون في الأصل في المقاطعات الأكثر تكلفة والذين أصبحوا الآن قادرين على العمل من أي مكان ويمكنهم شراء منازل أكبر مقابل أموال أقل.
وكانت تكلفة منزل الأسرة الواحدة في كالغاري في نوفمبر/تشرين الثاني 630.236 دولار، أي ما يقارب ثلث السعر البالغ 1.86 مليون دولار لمنزل منفصل في فانكوفر.
• بعض المشاكل التي قد تواجه المشترين
أما بالنسبة للمشترين الذين وضعوا أموالهم على منزل في عام 2020 ، عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة ، سيكون الحد الأقصى للتأهل للحصول على قرض عقاري أعلى بكثير بعد الارتفاعات السريعة التي قام بها بنك كندا في عام 2022. حيث قام بعض هؤلاء المشترين بتثبيت عملية الشراء بأسعار عالية خلال الوباء ولم يستفيدوا من الانخفاض الأخير ، وهم مجبرون حالياً على دفع أسعار الذروة بأسعار فائدة أعلى بكثير.
ومع اقتراب انتهاء عمليات بناء هذه المنازل في العام المقبل، سيضطر هؤلاء المشترون إلى اتخاذ قرارات صعبة. وقد يُجبر البعض على جلب أموال إضافية لتغطية منزل لم يتم تقييمه مقابل الرهن العقاري الذي يحتاجون إليه ، أو قد لا يتمكنون من تحمل الرهن العقاري الشهري على العقار بمعدلات أعلى اليوم.
ويحتمل أن يضطر هؤلاء المشترون إلى البيع بخسارة فادحة.
