يقول الخبراء أن القروض العقارية قصيرة الأجل وبسعر فائدة ثابت تحظى الأن بشعبية متزايدة بين مالكي المنازل الكنديين ومشتري المنازل المحتملين.
قالت الوكالة الكندية للرهن العقاري والإسكان (CMHC) في تقريرها عن العقارات السكنية أن نسبة حاملي الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت الذين يختارون فترة أقصر من الخمس سنوات القياسية آخذة في الازدياد حتى عام 2022.
إذ أنه في كانون الثاني/يناير كان ما يقرب من 73٪ من جميع الرهون العقارية ذات السعر الثابت التي تم البدء فيها أو إعادة تمويلها في كندا بأربع أو خمس سنوات، في حين أن 11٪ فقط كانت مدد أقصر من ذلك، ومنذ ذلك الحين نمت شعبية القروض العقارية قصيرة الأجل ذات السعر الثابت بشكل مضطرد.
هذا وتظهر أحدث بيانات CMHC لشهر يوليو/تموز أن 28٪ من القروض العقارية الثابتة كان لها مدد تتراوح من سنة إلى ثلاث سنوات، في حين أن 45٪ كانت مدتها من أربع إلى خمس سنوات.
في غضون ذلك قال Shubha Dasgupta الرئيس التنفيذي لشركة Pineapple إن العملاء كانوا دائماً يستفسرون عن إمكانية وجود قرض عقاري قصير الأجل، ومع توقع أن تكون ذروة أسعار الفائدة قريبة فإن بعض مالكي المنازل يأملون في حدوث انخفاض نهائي في تكاليف الاقتراض.
في السياق ذاته يوضح الخبراء أن المخاوف من حدوث الركود هي أحد العوامل التي تضع معدلات القروض قصيرة الأجل على قدم المساواة أو حتى أعلى بقليل من نظيراتها لمدة خمس سنوات.
كما أن استقرار القروض العقارية ذات معدل الفائدة الثابت لمدة خمس سنوات هو العامل الرئيسي لشعبيتها عبر تاريخ الإسكان الكندي، حيث أن الكنديين يحبون معرفة ما سيكون عليه سداد القرض الشهري بالضبط كل شهر على مدى السنوات الخمس المقبلة، مما يسمح لهم بوضع الميزانية بدقة.
وفقاً للخبراء فإن القروض العقارية ذات الأسعار المتغيرة والتي تشهد ارتفاعاً وانخفاضاً في أسعار الفائدة تلقائياً مع قرارات بنك كندا، تجاوزت القروض ذات السعر الثابت في عام 2021، لأنها توفر مرونة أكبر لأصحاب المنازل مقارنة بالقروض طويلة الأجل.
وبالنسبة لأصحاب المنازل الذين يُقدِمون على تغيير كبير في الحياة يتطلب تجديد أو نقل كبير فإن هذه النماذج يمكن أن تسمح بتغيير في منتج الرهن العقاري دون أن تصطدم بالضرورة بالعقوبات المكلفة للخروج من منتج بسعر ثابت طويل الأجل.
عموماً وعلى الرغم من شعبية النماذج الأكثر مرونة من غير المتوقع أن تفقد النماذج ذات السعر الثابت لمدة خمس سنوات وضعها كرهن عقاري للكنديين، لا سيما أن الجمع بين الاستقرار وأسعار السوق الجيدة العامة على معدل الخمس سنوات الثابت يمنح الخيار شعبية دائمة بين مالكي المنازل.
