يبدو أن الإلحاح المحموم الذي دفع المشترين خلال مسار الوباء قد تبدد، كما بدأت شروط العرض التي لم يكن لها وجود قبل بضعة أشهر، مثل التفتيش أو التمويل، في الظهور من جديد.
ونما الشعور الغريزي بالتباطؤ الوشيك ، خاصةً بين أولئك الذين يعملون في أسواق الإسكان في الضواحي. ثم انخفضت المبيعات والأسعار في أبريل/نيسان ، على أساس شهري ومن الذروة التي وصلت إليها في فبراير/شباط ، حيث أدى ارتفاع أسعار الرهن العقاري إلى تقليص القوة الشرائية للمشترين.
ووفقاً للأرقام، كان هذا الانخفاض بارزاً في الأسواق غير المركزية، حيث انخفض متوسط سعر المنزل في Durham بمقدار 153658 دولار (12.5٪) خلال الشهرين الماضيين ، بينما انخفضت منطقة York بمقدار 160952 دولار (10.1٪). وفي الوقت نفسه انخفضت كل من Halton وPeel بنسبة 9.56٪ و 5.68٪ – (146276 دولار و 74849 دولار) على التوالي.
استغلال الفرص
لا يمكن إنكار أن المشتري اليوم يشعر بضغط أقل بكثير مقارنةً بشهر فبراير/ شباط. وعلى الرغم من أن جميع مناطق GTA لا تزال من الناحية الفنية أسواقاً تخدم مصلحة البائعين – حيث تجاوزت نسبة المبيعات إلى عمليات الإدراج الجديدة ال 60٪ – فقد تراجعت هذه النسب بشكل كبير منذ فبراير/شباط ، بانخفاضٍ بين 9.4٪ – 6٪ في Halton ، Peel ، Durham.
كما تراجعت النسب في تورنتو بمقدار 2.4 ٪. ويعكس ذلك توازناً أفضل بين عدد عمليات الإدراج الجديدة القادمة إلى السوق ونشاط المبيعات.
ومع ذلك، تعد هذه الظروف أبطأ مما تسمح به الأرقام ، حيث يتصارع المشترون مع ارتفاع أسعار الفائدة. ونفّذ بنك كندا زيادةً بنسبة 0.75٪ على فترتين منذ مارس/آذار. ومن المؤكد أن هناك زيادة قادمة في يونيو/حزيران بنسبة 0.5٪ ، الأمر الذي سيرفع نسبة رأس المال لدى البنوك إلى 3.7٪.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 5 سنوات إلى 4.59٪ ، ما يعني أن المقترضين يخضعون لاختبار الإجهاد في نطاق 6.5٪ حالياً.
والجدير بالذكر أن هناك بعض المزايا الواضحة للمشترين اليوم:
أولاً ، يمكنهم التفاوض بشكل أكثر فاعلية بكثير مما كان عليه الحال قبل بضعة أشهر فقط. لكن وبالنظر إلى الارتفاع الحتمي لمعدلات الرهن العقاري ، فهناك فرصة مفيدة لأولئك القادرين على الحصول على موافقة مسبقة الآن.
وتجدر الإشارة إلى أن الزيادات في معدل الرهن العقاري هي في الواقع سلاح ذو حدين. حيث يتراوح ارتفاع أسعار الرهن العقاري الشهرية بين 200 و 300 دولار، ويتفاقم ذلك مع ارتفاع تكلفة الوقود والبقالة ، مما يتسبب في إثارة القلق لدى المشترين بشأن تحمل التكاليف. ومع ذلك، فإن زيادة الاختيار يمكن أن تمنحهم ميزة مالية.
يُذكر أن مدينة تورنتو لم تشهد حتى الآن انخفاض الأسعار كما هو الحال في الأسواق المحيطة. وفي الواقع ، تعد تورنتو المكان الوحيد الذي ارتفعت فيه الأسعار منذ فبراير/ شباط ، بزيادةٍ قدرها 2 ٪ إلى متوسط 1،243،070 دولار.
ومع عودة السوق إلى وضعه الطبيعي ، من المحتمل أن يشعر البائعون بأنهم فقدوا ذروة العوائد، ولكن كما يشير الخبراء ، فإن سوق الإسكان الأكثر صحة يعود بالفائدة على الجميع.
