أفادت أسواق العقارات الكندية الرئيسية عن مبيعات الشهر الماضي ، ولم تكن البيانات . حيث سجلت كل من تورنتو وفانكوفر انخفاضاً حاداً في المبيعات والأسعار، كما بدأت بقية الأسواق الكبيرة في إظهار تآكل في المخزون.
وأوضح Robert Hogue ، مساعد كبير الاقتصاديين في RBC: ” أن تصحيح سوق الإسكان يسري حالياً على نطاق واسع في جميع أنحاء كندا. وسرعان ما أصبح التراجع في النشاط في منطقتي تورنتو وفانكوفر من أكبر ما شهدناه خلال نصف القرن الماضي”.
ووفقاً للبنك، كانت أسعار الفائدة المرتفعة العامل المحفز على التصحيح. ومع ذلك ، فقد أدى الإدراك المفاجئ بأن الأسعار لا يمكن أن ترتفع إلى الأبد إلى التخفيف من الوفرة. ومن غير المرجح أن يستجيب المشترون بسرعة كبيرة لانخفاض الأسعار بعد هذا الارتفاع السريع.
واقترح RBC أن الأسواق التي شهدت نمواً أقل في الأسعار قد تكون أفضل حالاً. حتى الأسواق التي تتمتع بأسعار معقولة مثل كالغاري ومونتريال تشعر بتأثير ما يجري .
الأسواق الصغيرة تتباطأ أيضاً
أظهرت المؤشرات الرئيسية للعقارات في تورنتو وفانكوفر أن التصحيح قد بدأ. وأشار Hogue إلى أن تورونتو تشهد أبطأ وتيرة لها منذ 13 عاماً على الأقل ، باستثناء عمليات الإغلاق في أبريل/نيسان 2020. وبالإضافة إلى ذلك ، ارتفعت عمليات الإدراج النشطة بنسبة 58٪ وتراجع مؤشر MLS HPI في تورونتو بنسبة 13٪ منذ مارس/آذار، أي أقل بنحو 178000 دولار. وكان الانخفاض في يوليو/تموز 47000 دولار/فقط ، وكان السوق في حالة سقوط حرّ لبضعة أشهر.
وبحسب البنك، فقد انخفض النشاط المعدل موسمياً فر فانكوفر بنسبة 40٪ خلال الأشهر الأربعة الماضية. وانخفضت أسعار المنازل في فانكوفر الكبرى بنسبة 4.5 ٪ (57000 دولار) منذ أبريل/نيسان. وقد يبدو الرقم صغيراً حتى الآن على عكس تورونتو ، لكن RBC يرى أن ذلك سيتغير قريباً.
ولم يكن من المتوقع أن تشهد الأسواق الكبيرة ذات الأسعار المعقولة الكثير من التباطؤ ، ولكن قد لا يكون هذا هو الحال حالياً. حيث وصلت أسعار المساكن في كالغاري إلى ذروتها الدورية في أبريل/نيسان. وبالرغم من أن مونتريال لم تصدر بيانات MLS HPI لشهر يوليو/ تموز حتى الآن ، إلا أن البنك يرى متوسط السعر كنقطة تحول.
وحذّر من أن هذا التطور حدث في جميع أنحاء كندا ، مما يشير إلى أن تصحيح الأسعار على نطاق واسع قد يكون قيد التنفيذ. وتوقع أن تستمر قيم العقارات في التراجع على المدى القريب مع تكيف السوق مع أسعار الفائدة المرتفعة.
تصحيح العقارات الكندية سيشتد وينتشر
على الرغم من أن التصحيح بالكاد أثّر في المكاسب الأخيرة ، من المتوقع أن تزداد سرعته في الأشهر المقبلة. وتوقّع RBC أن يقوم بنك كندا برفع أسعار الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس إضافية في الخريف. ومن المفترض أن يستمر ذلك في تهدئة السوق ، حيث يفرض التضخم مزيداً من المشاكل الاقتصادية وخاصة على صعيد الإئتمان.
وجاء في بيانٍ للبنك: “نتوقع أن يتسارع الانكماش وينتشر أكثر حيث يتخذ المشترون نهج الانتظار والترقب مع التأكد من تأثير ارتفاع معدلات الإقراض”.
