قام زوجان ببيع ثلاثة منازل في أربع سنوات وعند تقديم الإقرار الضريبي أبلغا عن أرباحهما على أنها مكاسب شخصية، ثم طالبا بإعفاء الإقامة الرئيسيPRE
لحماية تلك المكاسب من الضرائب.
أعاد موظف الضرائب تقييم دخل كلا الزوجين تحت الادعاء بأن أرباح هذه المبيعات يجب أن تخضع للضريبة كدخل تجاري – وليس كأرباح شخصية.
قصة السيد D والسيدة O معقدة – كما يمكن أن تكون الحياة.
امتلك الزوجان ثلاث عقارات ثم باعاها في 2012 و 2014 و 2015 على التوالي.
بناءً على ذلك ، فليس من المستغرب أن يشك مسؤول الضرائب في أنهم يعملون في مجال شراء العقارات أو إصلاحها أو بنائها وإعادة بيعها من أجل الربح.
كانت Revenue Quebec هي التي أعادت تقييم دخل الزوجين ، حيث أضافت إجمالي 197.814 دولاراً إلى دخل السيد D لعامي 2014 و 2015 ، وإجمالي 396.835 دولاراً لدخل السيدة O لعام 2012 و 2014 و 2015.
ومع ذلك ، ترسم الحقائق صورة مختلفة عما رآه موظف الضرائب.
المنزل الأول كان باسم السيدة O وحدها. في عام 2012 ، حدثت تغييرات في الحي دفعت الزوجين إلى الانتقال.
حيث كان هناك معمل قريب يعمل على زيادة الإنتاج وزاد عدد الشاحنات التي تسير بجوار المنزل بشكل كبير ، إلى جانب الضوضاء والأوساخ.
بالإضافة إلى ذلك ، تم بيع موقع تخييم مجاور ، وكان المالك الجديد يجري توسعة أدت إلى تقليل الخصوصية وزيادة حركة المرور ، فلم يكن من المستغرب أن السيدة O باعت العقار وانتقلت مع زوجها في مايو\أيار 2012.
انتقل السيد D والسيدة O إلى العقار الثاني وبدأوا في بناء منزل أحلامهم، كان المنزل غير معتاد ، مع الكثير من الزوايا الغريبة وميزات التصميم.
بعد الانتهاء من المنزل والعيش فيه لفترة من الوقت ، خلصوا إلى أنه صغير جداً نظراً لأنه لا يمكنهم استيعاب الضيوف أو أفراد العائلة الراغبين في الزيارة بسهولة.
فكروا في إضافة طابق ثان لكن المدينة لم تسمح بذلك. لذلك ، قاما بالانتقال للمرة الثانية.
بعد فترة وجيزة من الانتقال إلى منزلهم الثالث في يوليو 2014 ، تغيرت الظروف الشخصية للسيدة O. فشُخصت إصابة أختها بسرطان عضال وانفصل ابنها عن زوجته.
فأرادت السيدة “O” أن تكون أكثر قرباً من أفراد الأسرة لذلك تم بيع المنزل في نوفمبر\تشرين الثاني 2015.
في النهاية ، أصدرت محكمة كيبيك حكماً لصالح السيد D والسيدة O ، وخلصت إلى أنهما لا يعملان في مجال شراء العقارات وإعادة بيعها ، وأن نيتهما كانت حقاً العيش في هذه العقارات.
تتبادر إلى الذهن بعض الدروس هنا:
لدى وكالة الإيرادات الكندية (و Revenue Quebec) مشروع للنظر عن كثب في المعاملات العقارية للتأكد من أن الأشخاص لا يطالبون بأرباح شخصية عندما يتعين عليهم الإبلاغ عن الدخل التجاري ، وللتأكد من أن إعفاء الإقامة الرئيسي (PRE) ) لا يتم استخدامه بشكل غير قانوني لحماية المكاسب.
كلما قمت ببيع العقارات بشكل متكرر ، كلما زاد الشك في ضرائبك. والحقيقة هي أنك مطالب بالإبلاغ عن بيع العقارات حتى إذا كنت تطالب بـ PRE لحماية أي مكاسب من الضرائب.
من المعروف أن CRA (و Revenue Quebec) لا تنظر بعناية في حقائق دافع الضرائب وظروفه ، ونادراً ما تقف إلى جانب دافع الضرائب إذا كان هناك أي شك حول نوايا دافع الضرائب عند شراء عقار.
إذا كانت نيتك الحقيقية هي الاحتفاظ بالعقار للعيش فيه أو تأجيره ، فيجب أن يكون العقار ملكية شخصية – وليس مخزوناً تجارياً.
أما إذا تغيرت ظروفك بعد ذلك لتجعلك تبيع العقار ، فيجب أن تحصل على معاملة مكاسب رأس المال ، بغض النظر عن عدد العقارات التي قد تكون قد بعتها خلال فترة زمنية قصيرة. التحدي ، بالطبع ، هو إقناع مسؤول الضرائب بهذه الحقيقة بسرعة وفعالية من حيث التكلفة ، دون الحاجة إلى اللجوء إلى المحكمة.
بدلاً من إنفاق الوقت والمال على معالجة القرارات الضريبية ، من الأفضل تجنب وضع علامة حمراء على إقرارك الضريبي إذا أمكن ، عن طريق الحد من عدد المعاملات العقارية التي تجريها خلال فترة زمنية قصيرة – إن أمكن.
إذا كانت قطعة من العقارات تعتبر ملكية رأسمالية في يديك ، فيمكنك حماية أي مكسب من البيع باستخدام PRE الخاص بك إذا كنت تسكن العقار عادةً ، وتخضع للقواعد التي تسمح لك بامتلاك مسكن واحد فقط بشكل كامل.
ذات صلة :
