شهدت أسواق العقارات انخفاضاً حاداً في جميع أنحاء البلاد خلال شهر أبريل/ نيسان ، مع انخفاض مبيعات فانكوفر بنسبة 34.1٪ وهاليفاكس بنسبة 25.5٪. وتفوقت تورنتو، وهي منطقة العقارات الأكثر اكتظاظاً بالسكان في البلاد، على كليهما حيث سجلت انخفاضاً بنسبة 41٪ في المبيعات.
كما أثّرت الزيادات في أسعار الفائدة، التي فرضها بنك كندا بهدف إبطاء المشهد العقاري المزدهر في البلاد، على جنوب أونتاريو ، حيث شعر سوق الإسكان في منطقة تورنتو بالتأثير الملحوظ للقانون.
وانخفض عدد المبيعات في أبريل/نيسان 2022 بنسبة 41.2٪ مقارنةً بأبريل/نيسان 2021 ، وفقاً لمجلس العقارات الإقليمي في تورنتو. إلا أن الأسعار ارتفعت بنسبة 15٪ لتصبح 1،254،436 دولار- وهو ما يقل قليلاً عن متوسط سعر البيع البالغ 1300.082 دولار في مارس/آذار 2022.
وأبلغ السماسرة في منطقة تورنتو الكبرى (GTA) عن بيع 8008 منزل عن طريق MLS في أبريل/نيسان 2022 – بانخفاضٍ قدره 27٪ مقارنة بشهر مارس/آذار 2022.
وارتفعت معدلات الرهن العقاري التفاوضية بشكل حاد خلال الأسابيع الأربعة الماضية، مما دفع بعض المشترين لتأجيل عمليات الشراء.
وسيكون من المثير للاهتمام رؤية التوازن الذي يحققه بنك كندا بين مكافحة التضخم مقابل توقف النمو الاقتصادي والعائدات الحكومية ذات الصلة التي نواصل التعافي منها ودفع تكاليف البرامج المتعلقة بالوباء.
كما شهدت فانكوفر انخفاضاً حاداً في المبيعات بعد أن انخفضت مبيعات المنازل الشهر الماضي بنسبة 34.1٪ مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي. سجلت أبريل/نيسان 2022 فقط 3،232 عملية بيع مقارنةً بمبيعات أبريل/نيسان 2021 التي بلغت 4،908 مبيعات.
وفي الوقت نفسه، تباطأ نمو الأسعار حيث بلغ السعر القياسي المركب لمؤشر أسعار المنازل MLS لجميع العقارات السكنية في مترو فانكوفر 1،374،500 دولار ، بزيادةٍ قدرها 18.9٪ عن أبريل/نيسان 2021، وزيادة بنسبة 1٪ فقط مقارنةً بمارس/آذار 2022.
ويعود السبب في هذا التباطؤ إلى زيادة أسعار الفائدة وفرض ضريبة جديدة بنسبة 5٪ على المنازل الخالية ، والتي عادةً ما تستهدف المشترين الأجانب الذين يستثمرون أموالهم في المنطقة دون العيش هناك.
كيبيك ومونتريال
وفي غضون ذلك، انخفضت مبيعات المنازل في مونتريال بنسبة 17٪ عن العام الماضي ، مما يجعله أبطأ شهر أبريل/ نيسان منذ عام 2017.
وسجلت جمعية كيبيك المهنية للوسطاء العقاريين 5124 عملية بيع في منطقة مونتريال الشهر الماضي ، بانخفاضٍ من 6164 في أبريل/نيسان 2021.
تجدر الإشارة إلى أن متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة في منطقة مونتريال الحضرية ارتفع بنسبة 16٪ ليصبح 580 ألف دولار في أبريل/نيسان 2022 ، بينما ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 15٪ على أساس سنوي لتصبح 410 آلاف دولار.
