أعلن بنك كندا يوم الأربعاء أنه سيبقي سعر الفائدة عند %4.5 للمرة الثانية على التوالي مع استمرار تراجع التضخم في البلاد.
و بالرغم من أن البنك لم يعلن عن أي خطط لخفض أسعار الفائدة في المستقبل القريب، كانت معدلات الرهن العقاري في كندا في اتجاه هبوطي.
و بحسب Ratehub.ca فإن أقل رهن عقاري ثابت لمدة خمس سنوات متاح في كندا هو %4.29 انخفاضاً من %4.59 في 1 آذار/مارس.
كما انخفضت المعدلات الثابتة لمدة ثلاث سنوات إلى %4.34 من %4.79 في بداية آذار/مارس.
و ذكر James Laird الرئيس التنفيذي المشارك لـ Ratehub.ca ورئيس CanWise Financial أن عوائد السندات هي سبب رئيسي عندما يتعلق الأمر بتحديد معدلات الرهن العقاري.
هل يجب أن تحصل على رهن عقاري ثابت أو متغير ؟
تلاحظ Jackie Porter المخطط المالي المعتمد و شريك في Carte Wealth Management أننا نجد أنفسنا في موقف نادر حيث تكون الأسعار المتغيرة أغلى من الأسعار الثابتة.
و عبر حديثها لوسائل إعلامٍ محلية قالت Porter :
” للمرة الأولى منذ فترة طويلة تكون الأسعار الثابتة أقل في الواقع من كونها في رهن عقاري متغير، و هو أمر جنوني لذا فهذا مؤشر جيد حقاً على أن المعدلات ستنخفض “.
و بالنسبة للكنديين الذين يدخلون سوق الإسكان أو على وشك تجديد رهنهم العقاري و يواجهون معضلة ما إذا كان يجب أن يأخذوا سعراً متغيراً أكثر تكلفة مع توقع انخفاض أسعار الفائدة أو تثبيت سعر ثابت أرخص، تقول Porter :
” أجري محادثات مع عملائي حيث لا يرغبون في فترة خمس سنوات لأنهم يتوقعون انخفاض أسعار الفائدة لمدة خمس سنوات في المدى القريب “.
و تابع Laird أن العديد من المستهلكين يتخذون نهجاً وسطياً يتمثل في اختيار الرهن العقاري لمدة سنتين أو ثلاث سنوات بمعدل ثابت.
في غضون ذلك، يرى الاقتصاديون أن خفض سعر الفائدة يمكن أن يحدث إما بنهاية هذا العام أو في أوائل عام 2024 مما يشير إلى مخاوف بشأن ركود معتدل محتمل في الأفق فضلاً عن حقيقة أن العديد من البنوك في أوروبا و الولايات المتحدة واجهت العديد من المشاكل.
و حتى في حالة حدوث خفض في سعر الفائدة، فإن حجمه المحتمل غير واضح أيضاً و يمكن أن يعتمد على ما إذا كنا ندخل في ركود عميق أو منخفض.
