حذّر First National ، وهو أحد أكبر مقرضي الرهن العقاري غير المصرفي في كندا، من ارتفاع الأسعار، وأشار إلى أن سوق العقارات الكندية يتغير بسرعة نظراً لأن التضخم يدفع عوائد السندات إلى مستويات قياسية.
ولفت Neil Silverberg ، كبير المحللين لدى First National ، إلى مدى سرعة زيادة العائدات وكيف سيؤثر ذلك على الملكية. ومن المتوقع أن يفكر المزيد من الكنديين في الاستئجار على المدى القريب أو البقاء في مكانهم مع تعديل السوق.
عائدات سندات الرهن العقاري ارتفعت بأكثر من نقطة أساس واحدة في اليوم في عام 2022
ارتفعت عائدات الرهن العقاري الكندي بسرعة كبيرة على الرغم من مرور 139 يوم فقط من هذا العام. وزادت عوائد سندات الحكومة الكندية وسندات الرهن العقاري (CMB) لمدة 5 و 10 سنوات بما يزيد عن نقطة أساس واحدة في اليوم في المتوسط. وفي الوقت نفسه، لا يرى Silverberg استمرار العوائد بهذه السرعة الهائلة ، لكنه يرى مجالاً أكبر للنمو.
ارتفاع عائدات السندات يرفع معدلات الرهن العقاري
أدى الارتفاع الكبير في عائدات السندات إلى ارتفاع الإقراض العقاري السكني بشكل ملحوظ في عام 2022. ووفقاً ل First National ، ارتفع الرهن العقاري التقليدي لمدة 5 سنوات من 2.94٪ في بداية العام إلى 4.84٪ في الوقت الحالي. ويُمثّل ذلك زيادة تقارب 200 نقطة أساس في أقل من 5 أشهر.
دفعات الرهن العقاري المرتفعة ستزيد من التفكير في الاستئجار
دفعات الرهن العقاري المرتفعة ستدفع الناس للنظر في استئجار عقار.
فمع ارتفاع الأسعار إلى مستويات غير تحفيزية ، سيدفع المقترضون المزيد من الفائدة، الأمر الذي يقلل من المبلغ المخصص أصل القرض ويخصص مبلغ أكبر لتكاليف الفائدة. وسيؤدي كل من ارتفاع حجم الدفع وتكاليف الفائدة إلى التشجيع على الاستئجار.
وتجدر الإشارة إلى أن معدلات الإقراض المرتفعة تميل إلى خفض أسعار المساكن ، لكن ذلك يستغرق فترة تعديل. وفي غضون ذلك ، إذا انخفضت أسعار المساكن ، فسيتم ردع المزيد من الناس عن الشراء.
