من المتوقع أن يرتفع متوسط معدل الرهن العقاري الكندي المتغير إلى 6.35٪ في النصف الأول من عام 2023 ، وذلك وفقاً لنشرة جديدة صادرة عن اتحاد العقارات في بريتيش كولومبيا (BCREA).
ويعد ذلك أعلى من المتوسط المتوقع البالغ 6.1٪ خلال الربع الرابع من عام 2022. وسيظل المعدل المتغير مرتفعاً طوال العام المقبل، حيث سينخفض بشكل طفيف فقط إلى متوسطات تبلغ 6.1٪ في الربع الثالث و 5.85٪ في الربع الرابع من عام 2023.
ومن المتوقع أن يرتفع معدل التأهيل لمدة 5 سنوات إلى ذروة تبلغ 7.5٪ في الربع الرابع من عام 2022 ، وأن يشهد انخفاضاً تدريجياً قدره 7.05٪ في النصف الثاني من عام 2023.
وتعتقد BCREA أن المعدلات الثابتة لخمس سنوات قد بلغت ذروتها بالفعل عند متوسطها الحالي البالغ 5.5٪ ، مع توقع أن تبدأ معدلات الرهن العقاري الثابتة في الانخفاض في أوائل عام 2023 وتنتهي عند 5.05٪ في النصف الأخير من العام المقبل.
يُذكر أن متوسط المعدل المتغير كان 1.95٪ فقط في الربع الأول من عام 2022، وكان المعدل المؤهل لخمس سنوات 5.25٪، بينما كان متوسط معدل الخصم لخمس سنوات 3.59٪.
ومن المتوقع أن يبدأ بنك كندا في خفض سعر الفائدة في سياسته في وقت مبكر من النصف الثاني من عام 2023 استجابةً لتباطؤ كبير في الاقتصاد أو حتى حدوث ركود. وعلى الرغم من احتمال وجود زيادات أخرى ، فمن المتوقع أن يقترب البنك من نهاية دورة التضييق الحالية في محاولة للحد من التضخم المتفشي وتصاعد أسعار المساكن.
يأتي ذلك بعد إعلان البنك عن زيادة سعر الفائدة بنسبة 0.5٪ إلى 4.25٪ ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 4٪ مقارنةً بأوائل ربيع عام 2022.
ويتماشى هذا المنظور مع توقعات السوق المالية الحالية التي تظهر توقيتاً مشابهاً للبنك لعكس مساره. لكن لن يحدث أي تخفيف للسياسة النقدية إلا إذا رأينا انخفاضاً مستداماً في التضخم.
