وفرت عائدات السندات الهابطة في كندا ائتماناً عقارياً رخيصاً ، مما ساعد على تعزيز أسعار المساكن. إلا أن هذا الوضع انعكس حالياً ، مع ارتفاع عائدات سندات حكومة كندا (GoC) لمدة 5 سنوات بشكل حاد.
وتجدر الإشارة إلى أن العوائد تؤثر بشكل مباشر على معدلات الرهن العقاري الثابتة ، وستقلل المعدلات الأعلى الرافعة المالية ، وتؤثر على نمو أسعار المساكن.
السندات الحكومية الكندية
انتعشت عائدات السندات الحكومية الكندية بسرعة، حيث بلغ عائد سندات حكومة كندا(GoC) لمدة 5 سنوات 3.579٪ الأسبوع الماضي ، ما يُمثّل ارتفاعاً قدره 27.13 نقطة أساس خلال 5 أيام تداول ، وهو ارتفاع سريع بشكل لا يصدق.
وارتفع العائد حالياً بمقدار 48.38 نقطة أساس عن الشهر السابق ، ما يعني أن أكثر من نصف الزيادة كانت الأسبوع الماضي فقط. مع العلم أن التداول مغلق اليوم بسبب وجود يوم عطلة في الولايات المتحدة.
والجدير بالذكر أن العائد بلغ ذروته سابقاً عند 3.651٪ في أوائل مارس/آذار ، قبل أن ينخفض إلى 2.766٪ بعد الأزمة المصرفية الأمريكية.
وأدت عمليات ضخ السيولة العالمية إلى انخفاض العائدات ، الأمر الذي تسبب بدوره في خفض تكلفة الرهون العقارية ذات المعدل الثابت من نفس المصطلح. كما عكست أسعار المساكن الكندية مسارها خلال هذه الفترة.
ومن المؤكد أن ارتفاع العائدات يعني ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، مما يزيد من صعوبة نمو أسعار المساكن.
