شهدت مبيعات المنازل في مونتريال ارتفاعاً ملحوظاً لأول مرة منذ العام الثاني للوباء، حيث تم تداول حوالي 3098 عقار سكني الشهر الماضي، بزيادة قدرها 1٪ عن حصيلة يوليو/تموز 2022.
لكن مع ذلك يحذر الخبراء من أن الانتعاش قد يكون قصير الأجل، وعلى الرغم من أن النمو الديموغرافي القوي يدعم سوق العقارات السكنية في مونتريال، إلا أن أسعار الفائدة المرتفعة والتباطؤ المتوقع في الاقتصاد يمكن أن تحافظ على عدد المعاملات بمعدل أقل من المتوسط التاريخي.
يقول Charles Brant رئيس تحليل السوق في QPAREB أن المشترين عادوا، لكننا بالتأكيد لم نخرج من مرحلة الخطر، ومن الممكن تماماً مع تدهور الاقتصاد وسوق العمل خاصة إذا كانت هناك زيادات أخرى في أسعار الفائدة أن يتضرر سوق العقارات السكنية.
يذكر أن النشاط في يوليو/تموز كان قوياً بشكل خاص في جزيرة مونتريال مدعوماً بالطلب على العقارات، حيث قفزت المعاملات العقارية في الجزيرة بنسبة 12٪ على أساس سنوي إلى 11 بينما ارتفعت بنسبة 23٪ في St-Jean-sur-Richelieu إلى 81.
سجلت Laval و Vaudreuil-Soulanges مكاسب بنسبة 5٪ و3٪ في المائة على التوالي، وعلى العكس من ذلك شهدت مناطق مثل North Shore و South Shore انخفاضاً في المبيعات بنسبة 13٪ و 2٪ على التوالي.
من الجدير بالذكر أنه من حيث القيمة الدولارية ارتفع حجم المبيعات بنسبة 5٪ على أساس سنوي إلى 1.85 مليار دولار.
نمت مبيعات plexes أسرع الشهر الماضي، حيث قفزت بنسبة 2 إلى 5٪ على أساس سنوي، وتقدمت منازل الأسرة الواحدة بنسبة 3٪ لتصل إلى 1649، في حين انخفضت مبيعات الوحدات السكنية بنسبة 4٪ إلى 1130.
أظهرت بيانات QPAREB أن متوسط أسعار منازل الأسرة الواحدة والوحدات السكنية لم يتغير كثيراً في يوليو/تموز، حيث بيعت منازل الأسرة الواحدة بمتوسط 555 ألف دولار بزيادة 1٪ على أساس سنوي، في حين ارتفعت أسعار الوحدات السكنية بأقل من 1٪ لتصل إلى 395 ألف دولار.
تجدر الإشارة إلى أن صورة أسعار مساكن الأسرة الواحدة تتغير بشكل كبير من منطقة إلى أخرى، حيث أنه في Montreal وفي Vaudreuil-Soulanges ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 6٪ و5٪ على أساس سنوي في يوليو/تموز، وسجلت كل من Laval وSouth Shore انخفاضاً في الأسعار بنسبة 4٪.
وفقاً ل- QPAREB فإن القوائم النشطة للمنطقة الحضرية بأكملها قفزت بنسبة 20٪ على أساس سنوي في يوليو/تموز لتصل إلى 14820، وقد أثر هذا الاتجاه على جميع فئات العقارات، وعلى الرغم من أن المنازل والشقق الخاصة بأسرة واحدة حققت مكاسب بنسبة 24٪ و 22٪ على التوالي، فقد انخفض مخزون العقارات المتاحة بمقدار 320 مقارنة بشهر يونيو/حزيران.
أما بالنسبة لأوقات البيع فقد أصبحت أطول، حيث يتطلب بيع عقار صغير 71 يوم اعتباراً من يوليو/تموز، أي 28 أكثر من عام مضى، بينما هناك حاجة إلى 56 يوم لبيع الشقق بزيادة 23 يوم عن العام الماضي، و 46 يوم لبيع منزل لأسرة واحدة ارتفاعاً من 25 يوم.
