يتوقع خبراء الرهن العقاري أن قرار بنك كندا بالإبقاء على سعر الفائدة الرئيسي عند 4.5٪ من المرجح أن يمنح المشترين والبائعين مزيداً من الثقة لإجراء عمليات بيع وشراء في الوقت القريب.
وقال Victor Tran من موقع Ratedotca في بيان مكتوب أن هذا يرسل إشارة قوية للمشترين والبائعين بأن الأسعار وصلت إلى ذروتها وأن انخفاضها قد يحدث قبل نهاية العام، وهذا يؤدي إلى بناء الثقة في السوق وربما يؤدي إلى المزيد من المبيعات.
يأتي هذا التوقع بعد أن انتظر المشترون لأشهر حتى مع انخفاض أسعار المنازل، وذلك لأن ارتفاع أسعار الفائدة يجعل الاقتراض أكثر تكلفةً.
وقالت Leah Zlatkin من LowestRates.ca في بيان صحفي أنه مع تعليق سعر الفائدة مرتين متتاليتين، سنستمر في رؤية المزيد من النشاط في سوق الإسكان، لا سيما في المناطق المكتظة بالسكان مثل فانكوفر و ومنطقة تورنتو الكبرى.
هذا وقد أشار مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو في وقت سابق من هذا الشهر أن متوسط سعر المنزل بمنطقة تورنتو بلغ 1،108،606 دولار في مارس/أذار مقارنةً بحوالي 1096،519 دولار في الشهر السابق، ومع ذلك ظل متوسط السعر منخفضاً بنسبة 15٪ تقريباً من 1،298،666 دولار في آذار/مارس الماضي.
في فانكوفر بلغ السعر القياسي لجميع العقارات السكنية في فانكوفر 1143.900 دولار في الشهر الماضي، وذلك بانخفاض 9.5٪ عن مارس/أذار 2022 وزيادة بنسبة 1.8٪ مقارنةً بشهر فبراير/شباط.
صحيح أن الأسعار قد انخفضت في بعض الحالات بنحو 20٪ من ذروتها، إلا أن محافظ بنك كندا أعطى مشتري العقارات سبباً ضئيلاً للاعتقاد بأن انخفاض سعر الفائدة يلوح في الأفق.
حيث قال المحافظ Tiff Macklem أن التوقع الضمني في السوق هو خفض سعر الفائدة في وقت لاحق من العام، لكن هذا لا يبدو اليوم السيناريو الأكثر ترجيحاً بالنسبة للبنك.
وعلى الرغم من انخفاض التضخم واحتمال وصوله إلى 3٪ هذا الصيف، إلا أن Macklem يحذر من أن المهمة لم تنجز بعد والهدف النهائي هو تضخم بنسبة 2٪، لذلك لا يزال يتعين اتخاذ بعض الإجراءات لإعادة التضخم إلى الهدف.
