في حال كنت قد بحثت عن شقة في مونتريال مؤخراً، فمن المحتمل أن تكون على دراية بارتفاع الإيجارات، والطوابير على زيارات الشقق، والشعور العام بالعجز الذي يأتي مع العيش في أزمة الإسكان.
ولهذا السبب، تهدف إحدى المنظمات غير الربحية في كيبيك إلى إعادة زمام الأمور إلى أيدي المستأجرين المحليين. قامت La Base، وهي منظمة تعمل على إنشاء وتشغيل ودعم مشاريع البيانات المفتوحة، ببناء سجل إيجار للمواطنين، مما يوفر لهم مكاناً لمراجعة أسعار الإيجار عبر الإنترنت قبل الالتزام بعقد إيجار.
ويمكن للمستأجرين الذين تم تقييدهم بالفعل في عقد إيجار، تسجيل الإيجار الخاص بهم على خريطة تفاعلية لإبلاغ المستأجرين المستقلبيين في نفس الوحدة أو المبنى أو الحي. كما ستجد أيضاً أسئلة وأجوبة بخصوص حقوق المستأجر على الموقع.
• كيف يمكنني استخدام السجل؟
يمكن لأي شخص الانتقال إلى موقع Registre Des Loyers، وإضافة معلومات عقد الإيجار الخاصة به إلى السجل بشكل مجهول.
هذا يعني أن إيجارك سيصبح بيانات متاحة لعامة الشعب، ويمكن لهم رؤيتها أثناء استكشافهم للخريطة التفاعلية.
لا يضع قانون كيبيك حدّاً أقصى لمقدار زيادة الإيجار بين عقود الإيجار لأصحاب العقارات.
ومع ذلك، فإن المالك ملزم بإظهار أقل إيجار تم دفعه في آخر 12 شهر للمستأجرين قبل توقيع اتفاقية الإيجار.
وفي حال كنت لا توافق على السعر، يمكنك رفع قضيتك إلى المحكمة الإدارية للسجل (TAL)، لإصلاح الإيجار مسترشداً بحساب يعتمد على أسعار الإيجار السابقة.
لكن، وكما يوضح القانون الإداري الانتقالي في نموذج الحساب الخاص به:”لم تتحقق هيئة الإسكان من المبالغ التي قدمها المالك، وهي مسؤولية المالك وحدها”.
وبيّن Adam Mongrain، مدير La Base:” يخلق هذا السجل نوعاً من الشفافية”.
• من أين أتت فكرة السجل؟
أكّد Mongrain أن السجل ليس فكرة جديدة. ففي يونيو 2020، قدم النائب في الجمعية الوطنية Andrés Fontecilla، مشروع قانون يطلب من الحكومة إنشاء “سجل إيجار يسمح للمستأجر بمعرفة الإيجار المدفوع في السنوات الخمس الماضية عن المسكن”.
كما دعا Regroupement des logement et union de locataires du Québec TAL الشهر الماضي، إلى إنشاء سجل عام للإيجارات وسط الارتفاع الهائل في الإيجارات.
وتابع Mongrain: “مجموعات مناصرة المستأجرين تدافع عن قضية تسجيل الإيجارات منذ وقت طويل. ما قررنا فعله مع Registre Des Loyers هو عدم انتظار الحكومة والقيام بذلك بأنفسنا”.
• ما هو الهدف النهائي للسجل؟
قال Mongrain إن السجل قد حصل منذ إطلاقه في يونيو/حزيران، على ما يزيد عن 5000 طلب إيجار جديد. بالإضافة إلى 6000 عقد إيجار تمت إضافته بالفعل أثناء مرحلة الاختبار، مما يتيح 11000 سعر إيجار للجمهور على الخريطة.
ومع ازدياد المشاركة في التسجيل، تأتي المزيد من التعليقات في حقل التعليقات.
وأعطى Mongrain مثالاً لأحد سكان مونتريال الذي كتب أنه ذهب إلى المحكمة مرتين لمنع صاحب العقار من رفع الإيجار من 1500 دولار شهرياً إلى 3000 دولار – بزيادة 100٪.
وختم قائلاً:”نأمل في التأثير على سلوكيات المستهلكين لتحفيز التمثيل الجيد من قبل الجهات الفاعلة في السوق”.
