حصل أكثر من 2000 مستأجر في مونتريال على مالك جديد لعقاراتهم، بعد إتمام صفقة عقارية بقيمة 300 مليون دولار من قبل لاعب الهوكي الذي تحول إلى سمسار عقارات Joe Rullier.
ويتوقع Rullier أن يحطم عام 2021 الأرقام القياسية في العقارات، خاصةً إذا أدت الطلبات المتوقفة إلى اندفاع الناس في نهاية الوباء للشراء.
كما يتوقع أن تبدأ تقييمات السوق في مونتريال بسد الفجوة مع الأسعار المرتفعة للغاية في تورنتو وفانكوفر.
مع العلم أن Rullier هو لاعب هوكي محترف سابق، لعب في فريق Los Angeles Kings ولعب في دوري الهوكي الأمريكي والأوروبي. ودخل مجال العقارات لأول مرة في سن التاسعة عشرة، عندما استخدم أول مكافأة له في شراء مبنى سكني، لا يزال يمتلكه حتى اليوم، في مونتريال.
وقد تعلم Rullier الانضباط وأخلاقيات العمل القوية التي تساعد في تعزيز النجاح بصفته رياضياً محترفاً. حيث قام بتطبيق تلك الدروس في مجال الأعمال بعد تقاعده من الهوكي، و درس في كلية الاقتصاد، ثم بدأ مهنةً جديدة كوسيط عقاري تجاري متخصص في مبيعات الاستثمار والاستحواذ على عقارات استثمارية.
و تضمنت أحدث صفقاته حوالي 70 عقار، تمثل 2242 وحدة سكنية في 10 مواقع في ضواحي مونتريال. و تشمل بعض المجمعات الأكثر شهرة:
Dollard-des-Ormeaux’s Spring Garden, St-Laurent’s Place Côte-Vertu و Longueuil’s Les Vignobles.
وكانت جميع العقارات مملوكة من قبل شركة RAAMCO في نيوجيرسي، وتم بيعها إلى شركة Les Immeubles Banvest Inc. ، وهي شركة تابعة لشركة Banvest Development.
ونظراً لأن العديد من المباني بحاجة إلى الصيانة والإصلاحات، فقد تمكن المشترون الجدد من شراء الوحدة السكنية مقابل 135000 دولار.
وقال Rullier أن تغيير الملكية لن يكون له تأثير يذكر على المستأجرين في هذه المجمعات على المدى القصير، لكن مع مرور الوقت يعتزم المشترون الجدد تحديث المباني ورفع الإيجار بشكل تدريجي.
و تمثل هذه الصفقة خروج RAAMCO من سوق كيبيك بعد ثلاثة عقود من بناء ملفها العقاري.
ونظراً لوجود العديد من المجموعات الاستثمارية المتحمسة للشراء، تعتبر هذه الفترة فترةً جيدة للبيع بالنسبة للمستثمرين القدامى.
وقد أدت التقلبات غير المتوقعة في العام الماضي إلى عدم اتخاذ خطوات جريئة من قبل بعض المجموعات الاستثمارية. وقال Rullier إنه حالياً وبعد بدء برامج اللقاح، فقد تم تخصيص مبالغ للاستثمار في العقارات.
كما يتوقع أن يتجه الكثيرون إلى سوق العقارات، التي يُنظر إليها على أنها استثمار أكثر أماناً من سوق الأسهم، بسبب بحث المستثمرين عن ملاذات آمنة لنقودهم خلال هذه الأوقات غير المتوقعة.
روابط ذات صلة :
