يمكن للكنديين الذين تم رفض الرهن العقاري الخاص بهم من البنوك الكبرى اللجوء إلى طرق أخرى لامتلاك المنزل، وذلك وفقاً لأحد الخبراء في تغطية المقرضين البديلين.
يأتي الضغط على الرهون العقارية في الوقت الذي رفع فيه بنك كندا أسعار الفائدة إلى 4.25٪، وهو مستوى لم نشهده منذ عام 2008. وهي سابع زيادة في معدل الفائدة خلال 9 أشهر حيث بقي التضخم مرتفعاً عند 6.9٪ في أكتوبر/تشرين الثاني.
وفي أعقاب ذلك ، تم إبعاد البعض ممن يحاولون شراء منزل عن البنوك التقليدية ، ولم يعودوا مؤهلين للحصول على قروض عقارية. مما جعل المقرضين الخاصين من الخيارات المتاحة للأشخاص الذين يأملون في شراء منزل قريباً.
وغالباً ما يشار إلى البنوك الكندية الكبيرة باسم “المقرضين من الدرجة الأولى” بينما يُطلق على البنوك الأخرى ، بما في ذلك الاتحادات الائتمانية والشركات الاستئمانية ، اسم المقرضين من الفئة “ب”.
يُذكر أن المقرضين من الفئة ” ب ” هم شركات أصغر ذات معايير أقل للتأهل للحصول على قرض عقاري.
ويعد ذلك جذاباً للأشخاص الذين يحتاجون إلى مزيد من المرونة وقد يكون لديهم ائتمان أو ديون أو توظيف غير متسق.
ويكمن الجانب السلبي في أنهم يطلبون دفعة أولى قدرها 20٪ على الأقل. بالإضافة إلى أنهم يملكون معدلات فائدة أعلى من البنوك التقليدية ولديهم “رسوم إقراض” من 1 – 2٪. ويمكن أن يكون المقرضون الخاصون أفراداً في العائلة أو شركات.
وتجدر الإشارة إلى أن الرهون العقارية المستردة من البائعين شائعة في المساحات التجارية والصفقات. وهي تسمح للبائع بمنح المشتري قرض من سنتين إلى خمس سنوات مقابل سعر الشراء الجزئي.
ويكمن الجانب السلبي في أن البائع يحتاج إلى أن يكون جزءاً من عملية الشراء لضمان استرداد أمواله.
وفي ضوء ذلك، يحتاج مشتري المساكن المحتملين إلى الاطلاع على الاتفاق الذي يقدمه سمسار الرهن العقاري عند التعامل مع مقرضين آخرين.
