بعد الزيادات السبعة التي قدمها بنك كندا في أسعار الفائدة خلال عام 2022، قالت Anita Gupta إنها لن تكون قادرة على تحمل مدفوعات منزلها بحلول الوقت الذي يحين فيه تجديد رهنها العقاري ذي السعر الثابت في مارس/آذار.
وأشارت إلى أنها لا تملك خياراً سوى بيع منزلها لأن سعر الفائدة سيتضاعف بحلول ذلك الوقت. وأضافت أنها لن تتمكن من التعامل مع أي زيادات في مدفوعات الرهن العقاري نظراً لأنها تعيش على دخل ثابت.
وتجدر الإشارة إلى Gupta هي واحدة من عشرات الكنديين الذين لديهم رهون عقارية ثابتة، والذين عبّروا عن قلقهم بشأن مواجهة أسعار الفائدة المرتفعة بحلول الوقت الذي يجددون فيه قروضهم العقارية.
ولفتت Gupta إلى أن رهنها العقاري الحالي له معدل فائدة ثابت يبلغ 3.54٪ لمدة عام واحد. وبالنظر إلى أسعار الفائدة التي يقدمها المقرضون حالياً ، فهي ترى قرضاً عقارية ذات معدل ثابت لمدة 5 سنوات تحوم حول علامة ال6٪.
وفي محاولةٍ منها لتوفير المال ، قررت Gupta وزوجها بيع منزلهما وشراء منزل أصغر وأرخص. وهم يخططون لإدراج منزلهم للبيع في أوائل يناير/كانون الثاني، إلا أنهم ما زالوا غير متأكدين مما إذا كانوا سيؤمنون عقاراً جديداً في حدود ميزانيتهم بحلول شهر مارس/آذار.
وفي غضون ذلك ، أوضحت Leah Zlatkin ، وهي وكيلة رهن عقاري مقرها تورونتو، أن الرهون العقارية ذات السعر الثابت مرتبطة بعائدات السندات. مع العلم أن السند هو قرض يبيعه المستثمر للمقترض، وعادةً ما تحدد البنوك أسعاراً ثابتة بناءاً على رغبتها في المخاطرة.
وعلى عكس القروض ذات السعر المتغير ، يدفع أولئك الذين لديهم رهون عقارية ذات معدل ثابت نفس معدل الفائدة طوال مدة اتفاقهم. وبالرغم من أنهم قد لا يشعرون على الفور بتأثير ارتفاع أسعار الفائدة، إلا أن هناك فترة تجديد في نهاية كل فترة، سيحتاج خلالها المقترضون إلى توقيع اتفاقية جديدة.
ونظراً لارتفاع أسعار الفائدة ، يحتمل أن يحافظ بعض الكنديين الذين يتوقعون تجديد رهنهم العقاري في المستقبل القريب على سعر أعلى ، مما قد يجعلهم يدفعون مئات الدولارات الإضافية كل شهر.
عائلة ثانية
هذا هو الحال بالنسبة لسيد مبارك وزوجته ، اللذين جددا الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت في وقت سابق من هذا الشهر.
في عام 2021 ، حصل الزوجان على رهن عقاري لمدة عام واحد من أحد المقرضين من الفئة B بفائدة 2.2 في المائة. منذ التجديد ، ارتفعت مدفوعات الرهن العقاري الشهرية للزوجين لمنزلهم في نيوماركت ، أونتاريو إلى ما يقرب من 6500 دولار من 4000 دولار ، ويدفعون الآن 6.2 في المائة من الفوائد.
و قال ” مبارك “لـ CTVNews.ca : ” لقد كان هذا الأمر محبطاً ..ما يقرب من 4500 دولار من أموال السداد تذهب مباشرة إلى الفائدة.”
وأضاف أنه على الرغم من أن الزوجين كانا يأملان في تكوين أسرة وإنجاب طفل بعد الانتقال إلى منزلهما الجديد ، فقد تم تعليق هذه الخطط. منذ شهر يونيو/ حزيران ، يعمل مبارك حوالي 80 ساعة في الأسبوع في وظيفتين بدوام كامل من أجل تلبية متطلبات الرهن العقاري القادمة.
وأشار إلى أن اتفاقية الرهن العقاري الجديدة بين الزوجين مع مقرضهما الحالي هي لمدة عام آخر ، ويأمل كلا الزوجين أن تنخفض أسعار الفائدة بالسرعة التي ارتفعت بها.
عائلة ثالثة
اشترى محمود وزوجته منزلهما في كوكرين بمقاطعة ألبرتا ، في عام 2018 برهن عقاري بمعدل فائدة ثابت لمدة خمس سنوات من أحد المقرضين من الفئة أ بنسبة 3.29 في المائة فائدة. وقال إن معدلات الرهن العقاري التي يقدمها المقرضون حاليا ، حوالي ستة في المائة. و قد يزيد هذا الأمر مدفوعاته الشهرية من 1،985 دولارا إلى حوالي 2500 دولار.
وقال “نحن بالكاد نوفر الرهن العقاري كما هو. عندما اشترينا المنزل ، كانت الخطة هي أن المدفوعات من المفترض أن تنخفض بينما تدفع أقساطك باستمرار للمنزل – الأمر عكس ذلك تماماً الآن. “نحن محاصرون نوعاً ما.”
