ارتفعت قيمة العقارات في مونتريال بمعدل 32.4٪ في جميع أنحاء الجزيرة ، وذلك وفقاً لمجموعة التقييم المحلي لمونتريال لعام 2023-2025.
ويبلغ متوسط قيمة منزل الأسرة الواحدة حالياً 840 ألف دولار ، ارتفاعاً من 600900 دولار خلال فترة 2020-2022.
وتقدّر قيمة منزل مماثل في Westmount و Outremont و Hampstead و Mount Royal و Ville-Marie ، بأكثر من 1.5 مليون دولار في المتوسط. كما بلغت قيمة أغلى منزل 32.6 مليون دولار.
وفي الوقت نفسه ، يبلغ متوسط سعر الشقة حالياً 492.400 دولار في الجزيرة ، ارتفاعاً من 365.000 دولار قبل 3 سنوات فقط، مما يدل على زيادة هائلة بنسبة 35٪.
ومن بين الأحياء في مونتريال ، ارتفعت قيمة العقارات في Lachine بنسبة 42.6٪ وPierrefonds-Roxboro بنسبة 40.8٪ وSaint-Laurent بنسبة 39٪.
ووفقاً للتقرير، تأثرت هذه الارتفاعات بالمناطق الصناعية الهامة في Lachine وSaint-Laurent ، فضلاً عن الزيادات الكبيرة في قيمة العقارات السكنية في ويست آيلاند.
وجاء في التقرير: “يُظهر الأداء الجيد لسوق العقارات الحيوية الاقتصادية التي تحسد عليها مونتريال. إلا أن الزيادة في أسعار المساكن تجلب أيضاً عدداً من المخاوف للسكان الأكثر ضعفاً”.
وكانت مراكز التسوق هي الفئة الوحيدة التي حصلت على تقييم أقل من ذي قبل (-2.1٪) حيث تلقى القطاع التجاري ضربة كبيرة من جائحة COVID-19.
ارتفاع ضرائب الممتلكات
بالرغم من زيادة قيمة العقارات بشكل كبير في السنوات الثلاث الماضية، طمأنت المدينة سكان مونتريال بأن الزيادات الضريبية لن تكون شديدة.
وأوضح أحد المختصين: “أن نشهد زيادة كبيرة في قيمة العقارات بحوالي 32٪ لا يعني أن الضرائب العقارية ستزيد بنسبة 32٪”.
وأضاف: “كما هو الحال مع كل قائمة ضرائب عقارية جديدة ، ستعمل المدينة على تعديل معدل ضرائبها نزولاً بحيث تكون فواتير الضرائب الخاصة بأهالي مونتريال أقرب إلى تلك التي كانت سائدة في السنوات السابقة”.
وفي غضون ذلك، عبّر عمدة مونتريال ويست Beny Masella، عن قلقه من أن بلدته قد تضطر إلى دفع نسبة أكبر من فاتورة التكتل مقارنة بالمدن والأحياء الأخرى في الجزيرة.
ونظراً لارتفاع قيم العقارات بنسبة 41.1٪ في مونتريال ويست(الأمر الذي يُمثّل ارتفاعاً بنسبة 10٪ من المتوسط على الجزيرة)، أشار Masella إلى أنه لا ينبغي تقاسم التكاليف المشتركة بناءاً على هذا العامل الوحيد.
يُذكر أنه سيتم الكشف عن المزيد من تفاصيل ضريبة الممتلكات خلال إعلان الميزانية في وقت لاحق من هذا العام. وستدخل التقييمات البلدية الجديدة حيز التنفيذ في 1 يناير/كانون الثاني 2023.
المصدر CTV
