تحدث موقع Global News الإخباري الكندي عن مدى التأثير الإقتصادي الذي يمكن أن يتركه انتشار فايروس كورونا على السوق العقارية في كندا .
ونقل الموقع عن خبراء في مجال العقارات صعوبة التنبؤ بما يمكن أن يحدث في الأوقات الحالية .
وقال رومانا كينج من موقع Zolo.ca إن الاتجاهات الاقتصادية تستغرق عادةً بعض الوقت لتنعكس في بيانات سوق الإسكان.
وأضاف كينج “إن الآثار والأرقام لن تظهر فوراً وستمتد من أسبوع إلى ثلاثة أشهر من الآن”.
ومع ذلك ، ليس هناك شك في أن COVID-19 أحدث بالفعل تغييرات زلزالية في سوق العقارات.
في فبراير ، بدا أن سوق الإسكان في أجزاء كثيرة من كندا متجهاً نحو موسم حار حيث ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 27 في المائة تقريباً مقارنة بالشهر نفسه في عام 2019 ، وارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 15 في المائة.
الآن ، يقوم وكلاء العقارات بعقد اجتماعات للعملاء وجولات منزلية عبر الإنترنت أو يحملون مطهرات وقفازات عند عرض العقارات شخصياً.
ومع ذلك ، على الرغم من جهود المبذولة في هذه الصناعة ، إلا أن التغيير الأكبر الذي لاحظه كينغ هو “التردد الشديد للمشترين للذهاب لزيارة منزل يراد بيعه “.
وأضاف كينغ إن عدم اليقين بشأن الاقتصاد ، يدفع الناس للتوقف المؤقت لشراء المنازل.
فيما يرى البعض الآخر حتى الآن أن المقرضين قد توقفوا حالياً أيضاً .
الأمن الوظيفي أولاً
وهذا ما حدث مؤخرًا لعميل من Butler Mortgage ، الذي يقدم خدمات في منطقة تورونتو الكبرى وأوتاوا وفانكوفر وكالغاري.
عندما أجرى المقرض فحصاً روتينياً لحالة توظيف الشخص قبل أسبوعين من تاريخ الإغلاق ، اكتشف أن العميل ، الذي يعمل في قطاع الفنادق ، قد تم تسريحه مؤقتاً ما أدى إلى إلغاء القرض العقاري.
وأفاد التقرير أن المشترين الذين يجدون أنفسهم في هذا الوضع يواجهون احتمال خسارة آلاف الدولارات في الودائع.
الأخبار هذا الأسبوع لا تبشر بالخير. شركة طيران كندا سرحت مؤقتًا أكثر من 5000 موظف. ويوم الجمعة قالت أوتاوا إن أكثر من نصف مليون كندي قدموا مؤخرا طلبا للتأمين على العمل ، وهو حجم أطلق عليه رئيس الوزراء جوستين ترودو “تاريخي”.
وذكر الموقع أن الجولات الافتراضية لمشاهدة المنزل باتت أكثر شيوعاً في ظل انتشار فايروس كورونا. بعض المشترين يشعرون بالراحة في الشراء دون رؤية العقارات شخصيا.أما الذين لديهم الكثير من الأموال في متناول اليد ، فلا تردعهم التوقعات الاقتصادية.
وقال كينج “نتحدث عن أسعار الفائدة ونتحدث عن مستويات العرض والطلب ، لكن المؤشر الأساسي عندما نتحدث عن العقارات هو الأمن الوظيفي”.
هل هو مفيد خفض معدلات الرهن العقاري حالياً ؟
يمكن للمشترين المؤهلين جيدًا الآن الحصول على معدل ثابت لمدة خمس سنوات بأقل من 2.5 في المائة ومعدلات متغيرة أقل من اثنين في المائة.
وأشار روبرت ماكليستر ، سمسار الرهن العقاري ومؤسس موقع RateSpy.com ، إلى أن معدلات الرهن العقاري آخذة في الارتفاع إلى حد ما. لأسابيع ، دفع تباطؤ الاقتصاد العالمي إلى خفض تكاليف الاقتراض. لكن الآن بعد أن بدأ الاقتصاد الكندي بالدخول في مرحلة الركود ، تواجه البنوك تكاليف تمويل أعلى من المستثمرين المتوترين الذين يساعدون في تمويل رهونهم العقارية وهناك احتمال لخسائر القروض حيث يكافح المقترضون لتسديد مدفوعاتهم.
وقال ماكليستر “ارتفعت كل من تكاليف التمويل ومخاطر الائتمان (الخسائر المتوقعة). وعندما يحدث ذلك ، تحمي البنوك ربحيتها وتزيد هوامش الربح برفع أسعار الفائدة.
يقوم بعض المقرضين برفع معدلات الرهن العقاري المتغيرة حتى بعد أن قام بنك كندا بخفض سعر الفائدة بمقدار نقطة مئوية واحدة في فترة تقل عن أسبوعين.
وأوضح ماكليستر أن البنوك لا تستطيع تخفيض الفائدة التي تدفعها على الودائع مثل معدلات الرهن العقاري. هذا يضغط هوامشها ويخلق ضغوطا تصاعدية على معدلات الرهن العقاري.
وأردف ” أن هذا الأمر يجب أن يتوقف عندما يعود الناس إلى العمل وتنتهي متأخرات الرهن العقاري.
واعتبر أن السرعة التي سيحدث فيها ذلك بالفعل ستكون أساسية في تحديد ما إذا كان سوق الإسكان متجهاً إلى أمر مؤقت أو شيء أكثر خطورة”.
المصدر : Global News
