أدى انخفاضٌ قصير في أسعار الرهن العقاري إلى تعزيز القدرة على تحمل تكاليف المساكن إلى أعلى مستوى لها في 19 شهراً في سبتمبر/إيلول، لكن أشار تحليل جديد صدر عن Zillow إلى أن الراحة قد تكون قصيرة الأمد.
ووفقاً للتقرير، كانت الأسرة الأمريكية النموذجية قادرة على تحمل تكاليف حوالي 28٪ من المنازل المعروضة للبيع في سبتمبر/ إيلول – وهي أعلى حصة منذ فبراير/شباط 2023.
وتمثّل هذه الزيادة تحسناً بمقدار خمس نقاط عن مايو/ أيار، عندما كانت الأسرة التي تحقق متوسط الدخل لا تستطيع تحمل سوى حوالي 23٪ من المنازل المدرجة للبيع، وفقاً لZillow.
يأتي هذا التحسن بعد أن انخفضت أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في عامين في سبتمبر/ إيلول، بمتوسط 6.18٪ لهذا الشهر. ومنذ ذلك الحين، ارتفعت الأسعار مرة أخرى مع متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عام عند 6.78٪ الأسبوع الماضي، وفقاً لشركة Freddie Mac.
وأدى ارتفاع أسعار الرهن العقاري بالفعل إلى انخفاض حصة القوائم بأسعار معقولة بمقدار نقطة واحدة إلى 27٪ في أكتوبر/ تشرين الأول.
ووجد تقرير Zillow أن حصة المساكن بأسعار معقولة تختلف من سوق إلى آخر. حيث شهدت أوستن بولاية تكساس أكبر ارتفاع في القوائم بأسعار معقولة مقارنةً بالعام الماضي – حيث ارتفعت من 13٪ في أكتوبر/تشرين الأول 2023 إلى 26٪ في أكتوبر/تشرين الأول 2024.
كما شهدت رالي بولاية نورث كارولينا ارتفاعاً في حصة المساكن بأسعار معقولة، حيث ارتفعت إلى 40٪ الشهر الماضي من 28٪ قبل عام. وجاءت سان أنطونيو في المرتبة الثالثة، حيث ارتفعت المنازل بأسعار معقولة من 21٪ في أكتوبر/تشرين الأول 2023 إلى 33٪ في أكتوبر/ تشرين الأول 2024. وشهدت فينيكس ومينيابوليس أيضاً مكاسب كبيرة.
أما في لوس أنجلوس، فقد اعتُبرت 1.6٪ فقط من المنازل ذات أسعار معقولة لأسرة متوسطة الدخل في أكتوبر/ تشرين الأول. وكان الحال كذلك بالنسبة لسان دييغو (4.2٪) وسان خوسيه (7.2٪). وكانت الغالبية العظمى من المنازل المعروضة للبيع في مدينة نيويورك وبوسطن (90٪) بعيدة عن متناول المواطن الأمريكي العادي.
ومع ذلك، ساعدت تخفيضات أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان مقارنة بالعام الماضي.
فيما يلي المناطق الحضرية العشرة في الولايات المتحدة التي تملك أعلى حصة من المنازل المعروضة للبيع بأسعار معقولة في أكتوبر/تشرين الأول، وفقاً لـ Zillow:
Pittsburgh, PA: 72.1%
St Louis, MO: 64.2%
Buffalo, NY: 63.7%
Detroit, MI: 61.5%
Indianapolis, IN: 59.5%
Cleveland, OH: 57.2%
Baltimore, MD: 56.2%
Birmingham, AL: 54.8%
Cincinnati, OH: 53.5%
Philadelphia, PA: 51.2%
المصدر NewsNation
