أعلن بنك BMO وقت وفاة سوق الإسكان: الساعة 10 من صباح يوم الأربعاء 13 يوليو/تموز 2022 وذلك غداة إعلان بنك كندا المركزي زيادة أسعار الفائدة مجدداً. ويعد ذلك فحوى الرسالة التي قدمها BMO Capital Markets للمستثمرين صباح يوم الجمعة.
وتجدر الإشارة إلى أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الكندية وصلت بالفعل إلى أقصى حدودها ، مما تطلب خفض الأسعار للمضي قدماً. ومع إضافة ارتفاع أسعار الفائدة هذا الأسبوع ، سنجد أن مدفوعات الرهن العقاري قد تجاوزت المستويات التي تم تسجيلها في أواخر الثمانينيات – وهي الفترة التي شهدت كندا فيها فقاعة الإسكان الأكثر حدة .
ولسوء الحظ ، أدت هذه الفقاعة الأخيرة أيضاً إلى انهيار الأسعار في الأسواق الأغلى سعراً في البلاد.
العقارات الكندية تلقت الضربة القاضية
تلقّت العقارات الكندية ضربة متوقعة على نطاق واسع ، لكنها لا تزال قاتلة. حيث رفع بنك كندا المركزي(BoC) يوم الأربعاء سعر الفائدة إلى أعلى مستوى منذ عام 2008.
وهو يأمل من خلال القيام بذلك في تقليل الطلب الزائد والسيطرة على نمو الأسعار الذي وصل إلى أعلى مستوى له منذ 40 عاماً.
وحذّر Robert Kavcic كبير الاقتصاديين في BMO قائلاً: “قد يكون رفع سعر الفائدة بمقدار 100 نقطة أساس من قبل بنك كندا يوم الأربعاء بمثابة ضربة قاضية لسوق الإسكان، أو على الأقل لأي شخص لديه أدنى شك في أن تصحيح الأسعار قادم”.
التقييمات الكندية الممتدة وصلت إلى مستويات لا تصدق
أوضح البنك مقدار انخفاض الأسعار التي يجب أن نشهده حتى يكون ذو معنى. وقدّر أن متوسط سعر المنزل في أونتاريو حصل على دفعة شهرية من الرهن العقاري بقيمة 3000 دولار العام الماضي.
وبالرغم من كون هذا الرقم مرتفع للغاية، إلا أن نفس المنزل الآن يبلغ 4.700 دولار شهرياً بافتراض أن الرهن العقاري اليوم وصل إلى 4.5٪ . ويعد ذلك رقماً قياسياً يتجاوز فقاعة العقارات التي شهدناها في أواخر الثمانينيات.
وتجدر الإشارة إلى أن ذلك لا يشمل تورنتو فحسب، بل المقاطعة بأكملها ، حيث تفوقت الضواحي البعيدة على المدينة.
وتظهر موازنة الأرقام أن الأسعار بحاجة إلى الانخفاض بنحو 36٪ من نمو الدخل السنوي. وسيدعم ذلك مستوى مبيعات العام الماضي بنفس مستوى المخزون النادر. علماً أننا نملك مخزوناً أفضل بكثير اليوم إلا أن المبيعات أسوأ ، لذلك يعد هذا الأمر مثيراً للاهتمام. وسيكون من الصعب الحفاظ على هذا المستوى من المبيعات دون مزيد من الانخفاض في الأسعار.
والجدير بالذكر أن ذلك يتزامن مع الانخفاضات الطفيفة في الأسعار التي شوهدت في الربع الثاني من هذا العام.
العقارات الكندية تجاوزت فقاعة الثمانينيات ، مما يجعلها الأكثر خطورة حالياً
كانت فقاعة العقارات في كندا في أواخر الثمانينيات الأكثر حدة في تاريخ البلاد. وما تبع ذلك كان تصحيح السعر الأكثر حدة أيضاً. وأدى ذلك إلى ركود أسعار العقارات لما يقارب عقدين من الزمن بعد ذلك، إلا أن بيئة اليوم تعد أسوأ بكثير.
وتابع Kavcic قائلاً : “حتى بعد تقليص مدفوعات الرهن العقاري لمراعاة نمو الدخل على مدى عقود ، فإن مدفوعات الرهن العقاري الحقيقية ستتفوق على تلك التي شوهدت في ذروة سوق أواخر الثمانينيات. هذا بالطبع ، ما لم تستمر أسعار المساكن في الانخفاض، وهو أمر نشهده حالياً “.
