مونتريال – هناك المزيد من الأدلة على أن ملكية المنازل في مونتريال لا تصبح فقط بعيدة عن متناول الطبقة الوسطى ، ولكن عن الطبقة الوسطى العليا أيضاً.
فقد قام ” دانيال لافيردير” أحد كبار المستشارين في البنك الوطني ، بتحليل الأرقام وما إذا كنت في السوق قد تجد هذه الأرقام مقلقة.
وفقًا لجمعية كيبيك المهنية للوسطاء العقاريين ، بلغ متوسط سعر البيع لمنزل الأسرة الواحدة في الجزيرة في الشهر الماضي 720 ألف دولار ، أي أكثر من 200 ألف دولار عما كان عليه في مايو/ أيار 2019.
ويقترح المخططون الماليون أنك لا يجب أن تنفق أكثر من ثلث راتبك على مدفوعات الرهن العقاري والضرائب.
و باستخدام قواعد الرهن العقاري الجديدة التي قدمتها الحكومة الفيدرالية في وقت سابق ، والتي تنص على أنه يتعين عليك التأهل للحصول على معدل 5.25 في المائة ، يحسب لافيردير أنك ستحتاج إلى إجمالي دخل الأسرة بنحو 212 ألف دولار.
وأكد ” لافيردير” أن تجاوز ثلث صافي راتبك ، ليس بالأمر السهل إذا كان الكثير من دخلك مخصصاً لدفع مدفوعات منزلك ولم يتبق لديك أي شيء للتخطيط للتقاعد والذهاب إلى مطعم أو القيام بجميع أنواع الأنشطة الأخرى المثيرة.”
و باستخدام نفس المقاييس يحسب أيضاً أن شخصاً واحداً يشتري شقة متوسطة السعر في مونتريال سيتطلب راتباً يبلغ حوالي 130 ألف دولار ، بينما يبلغ متوسط راتب سكان مونتريال حوالي 60 ألف دولار.
وأشار إلى أن هذه الحسابات ليست قواعد ، بل توصيات ، وهو يعلم أن الكثير من الناس سينفقون أكثر من ثلث رواتبهم على المنزل ، لكنه يحذّر من أن هذا أمر غير حكيم.
لكن العديد من المشترين يريدون منزل أحلامهم الآن ، خاصة بسبب الوباء ، وهذا يساعد في رفع الأسعار. .
واعتبر لافيردير” أن أسعار المساكن قد تستمر في الارتفاع و ربما ترتفع أسعار الفائدة” .
وقال: “إذا لم تكن قادراً في وقت ما على سداد الدفعة ، فعليك أن تقوم ببيع بيتك بسعر رخيص وقد تخسر الكثير من المال في ذلك الوقت”.
يثير الوضع في Morin-Heights ، في Laurentians ، مخاوف أيضاً ، حيث يؤدي ارتفاع أسعار المبيعات إلى دفع تقييمات العقارات لجميع المنازل في المنطقة ، مما يؤدي أيضًا إلى ارتفاع الضرائب العقارية.
وقال رئيس بلدية المدينة ، تيم ووتشورن “يمكن أن تتضاعف قيمة ممتلكات الناس دون أن يكون لديهم أي شيء يفعلونه حيال ذلك”.
كثير من الناس لديهم دخل ثابت ولا يمكنهم استيعاب هذا النوع من الزيادة. هناك زيادات في كل شيء في الغذاء والغاز والكهرباء “.
والخبر السار هو أنه لا تزال هناك بعض المناطق في المقاطعة التي تعتبر رخيصة نسبياً مثل مدينة كيبيك ، وبإمكان زوجين يكسبان ما يزيد قليلاً عن 40 ألف دولار شراء منزل بسهولة.
المصدر : CTV NEWS
