أي شخص خاض تجربة شراء منزل في كيبيك يعرف مشاعر الإثارة التي ترافق هذه الخطوة الكبيرة، لكنها غالباً ما تتبعها لحظة قلق عند وصول فاتورة الضريبة الترحيبية بالبريد، مع مهلة سداد لا تتجاوز 30 يوماً.
تُعرف هذه الضريبة رسمياً بضريبة الملكية أو ضريبة نقل الملكية، وتتراوح قيمتها بين آلاف وعشرات الآلاف من الدولارات، حسب سعر شراء العقار.
يشرح الدكتور Brian Wenzel، أستاذ المحاسبة المشارك بكلية Desautels للإدارة بجامعة McGill، قائلاً: “تُفرض هذه الضريبة عند انتقال ملكية أي عقار، حيث تحصل المقاطعة رسوماً على هذه العملية”.
استُحدثت هذه الرسوم على مستوى البلديات في 1976، كطريقة فعالة للمدن لتوليد إيرادات دون الحاجة للعودة إلى المستويات الإقليمية أو الفيدرالية. ويضيف Wenzel: “مدينة مونتريال تستفيد مباشرة من هذه الضريبة، فهي واحدة من الأدوات التي تسمح بزيادة الإيرادات دون إذن من كيبيك”.
حملت الضريبة لقب “ضريبة الترحيب”، وكان الهدف الأساسي منها هو تمكين البلديات من توسيع قاعدتها الضريبية وزيادة الاستقلال المالي.
وبحسب وزارة الشؤون البلدية، جمعت مدن كيبيك 1.4 مليار دولار من هذه الضريبة في 2022، ما يجعلها مصدر دخل مهماً للبلديات، على سبيل المثال، حصلت مدينة مونتريال على أكثر من 410 مليون دولار في ذلك العام.
وفي عام 2023، بلغت عائدات مونتريال 286 مليون دولار، وتوقعت تحقيق أكثر من 324 مليون دولار في 2024، و314 مليون دولار في 2025.
يوضح Wenzel قائلاً: “هذه الضريبة وسيلة لزيادة الإيرادات وتنويع مصادر التمويل البلدي. ورغم أنها تشكل عبئاً على المشترين، إلا أنها تساعد في تقليل الاعتماد على ضرائب أخرى، وأضاف موضحاً: “مع تحسن سوق العقارات، يمكن أن تزيد هذه العائدات، ما يتيح تخفيف الرسوم في مجالات أخرى”.
وعندما سُئل مسؤولو مدينة مونتريال عن كيفية استثمار هذه الأموال، أوضحوا أن الإيرادات تُستخدم لدعم خدمات المدينة وصيانة البنية التحتية مثل شبكات المياه، والطرق، والحدائق.
يفصل Wenzel كيفية حساب الضريبة الترحيبية، مشيراً إلى وجود عدة شرائح، حيث يتم تحديد المعدلات الثلاثة الأولى من قبل المقاطعة، بينما يُسمح للبلديات بإضافة معدلات خاصة بها، بشرط ألا تتجاوز 3%. واعتباراً من 2024، كانت معدلات الضرائب كما يلي:
▪︎ 0.5% لأول 58,900 دولار.
▪︎ 1% للمبلغ بين 58,900 و294,600 دولار.
︎▪︎ 1.5% لأي مبلغ يتجاوز 294,600 دولار.
من الجدير بالذكر أن مدينة مونتريال تفرض رسوماً إضافية:
▪︎ 2% على المبلغ بين 552,300 و 1,104,700 دولار.
▪︎ 2.5% على المبلغ بين 1,104,700 و 2,136,500 دولار.
▪︎3.5% على المبلغ بين 2,136,500 و 3,113,000 دولار.
▪︎4% على أي مبلغ يتجاوز 3,113,000 دولار.
☆ على سبيل المثال، لمنزل قيمته 700,000 دولار:
▪︎ 294.50 دولار لأول 58,900 دولار.
▪︎ 2,357 دولار للمبلغ بين 58,900 و294,600 دولار.
▪︎ 3,865.50 دولار للمبلغ بين 294,600 و552,300 دولار.
▪︎2,954 دولار للمبلغ المتبقي 147,700 دولار.
ليصبح المجموع: 9,471 دولار. أما لعقار بقيمة مليون دولار، فقد تصل الضريبة إلى أكثر من 15,000 دولار في مونتريال ولافال، وتتجاوز 19,000 دولار في لونغويل.
