من المحتمل أن يكون منزلك الأول عبارة عن منزل أو شقة مستأجرة بصفتك وافداً جديداً إلى كندا. ولهذا السبب، من المهم أن تفهم حقوقك كمستأجر للتأكد من أن استئجار منزلك الجديد سيوفر لك مكاناً آمناً حيث يمكنك البدء في التكيف مع حياتك في كندا.
ويمكن أن تختلف مسؤوليات المالك والمستأجر في مختلف المقاطعات والأقاليم. حيث تشرف الإدارات أو الوزارات الحكومية على هذه القوانين في كل مقاطعة أو إقليم.
• مسؤوليات المستأجر
بصفتك مستأجراً، ستكون مسؤولاً بشكل عام عن:
– دفع إيجارك بالكامل وفي موعده
– الحفاظ على منزلك نظيفاً وصيانته بشكل جيد
-الاتصال بالمالك كلما احتاج أي شيء إلى الصيانة أو الإصلاح
– السماح للمالك أو المدير بالدخول إلى منزلك لإجراء الإصلاحات ، أو لإظهار المنزل للمستأجرين الآخرين إذا كنت ستنتقل للخارج. يجب على المالك تقديم إشعار قبل الدخول إلى شقتك
– إخلاء العقار عند انتهاء عقد الإيجار
بالإضافة إلى ذلك ، لا يُسمح للمستأجرين بما يلي:
– تجديد العقار بدون إذن المالك
-تغيير أقفال المنزل بدون إذن المالك
– طرح عقد الإيجار من الباطن أو التنازل عنه لشخص آخر دون إذن المالك
• مسؤوليات المالك
المالك هو الشخص الذي يمتلك المنزل أو المبنى الذي تستأجر فيه. بالنسبة للمباني الأكبر حجماً ، ويجوز للمالك تعيين مدير عقارات أو مشرف لإدارة المبنى وتحصيل الإيجار.
ويكون المالك مسؤولاً عن:
– تحصيل الإيجار
– الحفاظ على المبنى / المنزل آمناً وفي حالة جيدة
– توفير كل ما يأتي مع الشقة والمشمول بالإيجار (مثل الثلاجة ، الموقد ، التدفئة ، إلخ).
– التعامل مع الإصلاحات ودفع ثمنها عند تعطل شيء ما في المنزل
لا يمكن للمالكين أن يرفضوا تزويدك بالمرافق مثل الكهرباء أو الماء الساخن والبارد ، إلا أن تكلفة هذه الخدمات قد تكون أو لا تكون مدرجة في إيجارك. كما يجب على المستأجرين في كثير من الأحيان الحصول على خدمات التلفزيون والإنترنت والدفع مقابل ذلك بأنفسهم.
ولا يستطيع المالكون منعك من استخدام منزلك والاستمتاع به بطريقة معقولة أو الاستيلاء على أي من ممتلكاتك دون أمر قانوني يسمح لهم بذلك.
• توقيع عقد الإيجار
عقد الإيجار هو اتفاقية إيجار مكتوبة توضح جميع الشروط القانونية التي وافقت عليها أنت والمالك. وهو مستند قانوني ، لذلك من المهم أن تفهمه بشكل كامل قبل التوقيع عليه.
وتشمل معظم عقود الإيجار ما يلي:
-أسماء ومعلومات الاتصال لك وللمالك
– عنوان المنزل أو الشقة التي تستأجرها
– الإيجار الشهري الذي وافقت على دفعه
– تاريخ استحقاق الإيجار والمبلغ الذي يسمح للمالك بزيادة الإيجار في المستقبل
– مدة الإيجار (على سبيل المثال ، سنة واحدة أو من شهر إلى شهر)
– شروط إنهاء عقد الإيجار أو إلغائه
– شروط تأجير العقار من الباطن
-قائمة بالإصلاحات أو الصيانة التي تقع على عاتقك
– قيود أخرى (على سبيل المثال ، إذا كان بإمكانك التدخين أو امتلاك حيوان أليف)
-تفاصيل حول متى وكيف يمكن للمالك الدخول إلى منزلك
– إجراءات إجراء تغييرات على عقد الإيجار أو حل الخلافات
– ما الذي يمكن أن يطلبه منك المالك
يمكن للمالك من الناحية القانونية أن يسألك:
-حول دخلك لضمان قدرتك على تحمل الإيجار
-كم عدد الأشخاص الذين سيعيشون في العقار
– إذا كان لديك أي حيوانات أليفة أو إذا كان أي شخص في العقار يدخن
– الإذن بإجراء فحص الائتمان
-للحصول على مراجع من صاحب العمل أو الملاك السابقين
وقد يطلب المالك بعض المعلومات الشخصية للسماح له بإكمال فحص الائتمان. حيث يجب على جميع المالكين في كندا الامتثال لقانون حماية المعلومات الشخصية والوثائق الإلكترونية (PIPEDA). وبموجب هذا القانون ، يجب أن يحصل المالك على موافقتك على مشاركة معلوماتك الشخصية مع أي طرف ثالث ، مثل وكالة تقارير الائتمان.
لا يُسمح للمالك بسؤالك:
-حول خلفيتك العرقية ودينك وتفضيلاتك الجنسية
للحصول على رقم التأمين الاجتماعي الخاص بك (SIN)
-حول حالتك الاجتماعية
– ما إذا كنت تخطط لإنجاب المزيد من الأطفال
-إذا كان لديك زيارة عائلية
• زيادة الإيجارات
يميل الإيجار إلى أن يظل على حاله خلال مدة عقد الإيجار ، ومع ذلك ، عند تجديد عقد الإيجار الخاص بك ، قد يقوم المالك بزيادة الإيجار. يختلف التكرار والمبلغ الذي يمكن لمالك العقار زيادة إيجارك فيه باختلاف المقاطعة والإقليم.
وفي معظم الحالات ، يتعين على المالك أن يقدم لك إشعاراً مدته 90 يوماً لزيادة الإيجار. وإذا لم تكن قد تلقيت إشعاراً مناسباً ، فقد تتمكن من رفض دفع زيادة الإيجار حتى يعطيك المالك الإشعار المناسب
وعادةً لا يمكن للمالك زيادة الإيجار إلا مرة واحدة في السنة، وبحد أقصى معين تحدده حكومة المقاطعة أو الإقليم. فعلى سبيل المثال ، الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار هو 2٪ في بريتيش كولومبيا ولا يمكن لأصحاب العقارات تجاوز هذا الحد إذا كان هناك عقد إيجار محدد المدة.
أما في أونتاريو ، يمكن للمالك زيادة الإيجار بنسبة 2.5٪ كحد أقصى دون الحاجة إلى موافقة المالك ومجلس المستأجر.
• إخلاء المستأجرين والشكاوى
يملك كل من المستأجرين والمالكين حقوق عندما يتعلق الأمر بالإخلاء. حيث يتم حماية المستأجرين من الإخلاء غير المعقول ، ويتم حماية المالكين من المستأجرين الصعبين.
ويمكن للمالك طردك إذا تم انتهاك شروط عقد الإيجار أو عقد الإيجار. وتوجد إجراءات إخلاء مختلفة في كل مقاطعة أو إقليم يجب على المالك اتباعها ، ومع ذلك ، لا يمكن طردك وإبعادك من المبنى على الفور.
وتشمل انتهاكات عقد الإيجار أو اتفاقية الإيجار التي تستدعي الإخلاء ما يلي:
– عدم دفع الإيجار
– الضوضاء مفرطة
-مساحة معيشة غير صحية بشكل غير معقول
– عدد الأشخاص المتواجدين في المبنى أكثر مما تم الاتفاق عليه في عقد الإيجار
وفي حال واجهت مشاكل عند استئجار منزل ، سيتوجب عليك اتخاذ الخطوات والتدابير المناسبة لإبلاغ المالك وسلطات التأجير المناسبة.
