قام بعض الكنديين بتمديد فترة سداد الرهون العقارية الخاصة بهم عندما ضربت أسعار الفائدة المرتفعة سوق الإسكان، وكانوا لا يدفعون سوى الفوائد على منازلهم، وهذا في نظر الخبراء العقاريين قد يؤدي إلى عدم اليقين بشأن التجديدات.
يقول Daniel Vyner الوسيط الرئيسي في DV Capital أن الاتجاه يشير إلى مخاطر ومشاكل التخلف عن السداد المحتملة لبعض المشترين، فمن وجهة نظره فإن حاملي الرهن العقاري متغير السعر يقتربون أو قد وصلوا إلى مرحلة توجيه المدفوعات فقط إلى الفائدة دون أي توجه نحو الرصيد الأساسي.
☆ كيف يمكن أن تؤثر أسعار الفائدة على السداد؟
قالت Leah Zlatkin وكيل الرهن العقاري والخبير في LowestRates.ca إن تكلفة الرهون العقارية ذات الأسعار المتغيرة آخذة في الارتفاع وفقاً لارتفاع أسعار الفائدة من بنك كندا.
وأضافت Zlatkin أن هناك نوعين من منتجات الرهن العقاري المتغيرة، أحدهما تتغير فيه مدفوعاتك بما يتماشى مع معدل البنك المركزي، والآخر مع مدفوعات ثابتة حيث يدفع الشخص نفس المبلغ كل أسبوع.
وأوضحت Zlatkin أنه مع المنتجات ذات الأسعار المتغيرة للدفع الثابت لا تزيد المدفوعات مع أسعار الفائدة وبدلاً من ذلك ستتغير نسبة الفائدة مقابل رأس المال في القرض، ومن أجل السماح لك بدفع نفس مبلغ الدفع ورفع معدل الفائدة داخل مبلغ السداد هذا وخفض المبلغ الأساسي فإن المدة الزمنية التي يتعين عليك خلالها سداد هذا الرهن العقاري تطول.
☆ التجديد
تقول Zlatkin إن فترات السداد الممتدة تثير تساؤلات حول كيفية تعامل المقرضين مع الموقف عندما يحين موعد تجديد الرهن العقاري، وقد يكون هناك عدم يقين في السنوات القليلة المقبلة لأولئك الذين يتطلعون إلى التجديد والذين لا يستطيعون تأمين التجديد مع بنكهم الحالي أو تبديل المقرضين.
الكنديون عموماً يسددون قروضهم العقارية والتخلف عن السداد غير شائع، كما أن معظم المنازل في كندا تقدم فرصاً جيدة للقرض مقابل القيمة للمقرضين، مما يحفز البنوك عموماً على تجديد الرهون العقارية ومساعدة الناس على إيجاد طرق لمواصلة مدفوعاتهم.
مع ذلك قد يكون لدى الأشخاص خيارات أقل عند التفاوض على تجديد الرهن العقاري، وإذا لم تكن مؤهلاً لمكان آخر فقد تضطر فقط إلى أخذ ما يعطونك إياه.
من المؤسف القول أن أولئك الذين لا يستطيعون تحمل مدفوعاتهم قد يحتاجون إلى استكشاف خياراتهم، والتي يمكن أن تشمل أشياء مثل بيع منازلهم أو إعادة الشراء أو البحث عن تمويل بديل، كما أنه عند التجديد توجد صعوبة وسنرى ما إذا كان أصحاب المنازل هؤلاء قادرين على سداد مدفوعاتهم أم لا.
