هناك العديد من التكاليف الإضافية المرتبطة بشراء منزل في كندا لا يعرفها كثيرون من الناس، غالباً ما يطلق عليها تكاليف الإغلاق.
يفاجأ العديد من مشتري المساكن لأول مرة لمعرفة مقدار ما عليهم إنفاقه إضافة إلى الدفعة الأولى، لذا، فمن الأفضل أن تعرف كل هذه التكاليف المحتملة حتى لا تفاجأ عندما تكون على وشك إنهاء شراء المنزل.
في بعض الحالات فقط، قد تتمكن من جعل وسيطك أو المقرض يتنازل عن بعض النفقات الموضحة أدناه كالتالي:
رسم فحص المنزل:
التكلفة: من 300 دولار إلى 1000 دولار
تفتيش المنزل هو استثمار حكيم. يمكن أن تكون تكلفة لمرة واحدة صغيرة، مقارنة بتكاليف الإصلاح المحتملة بعد إتمام البيع. سيختلف سعر تفتيش المنزل اعتماداً على حجم المنزل أو الشقة، وسيتطلب بعض المقرضين واحداً قبل إصدار الرهن.
عندما تكون على وشك إجراء عملية شراء، يمكن أن يساعد مفتش المنزل في الكشف عن أي مشاكل في العقار.
رسوم التقييم
التكلفة: من 275 دولاراً إلى 500 دولار
المبلغ الذي سيقرضه المقرض الخاص بك سوف يعتمد على القيمة السوقية المقدرة للمنزل، حيث يمكن أن تختلف تكلفة التقييم ولكنها تتراوح بشكل عام بين 275 و 500 دولار. يمكن أن تختلف حسب نوع المسكن الذي تخطط لشرائه والموقع.
مسح الأراضي
التكلفة: من 1000 دولار إلى 2000 دولار
غالباً ما يتطلب المقرضون مسحاً للأرض يُظهر حدود العقار (مسح الأراضي ليس ضرورياً للحصول على مسكن). سيساعد ذلك على تجنب أي خلاف مع الجيران في المستقبل.
الرسوم القانونية
التكلفة: 900 دولار إلى 2000 دولار
سوف يتولى محامي العقارات أو كاتب العدل جميع الأعمال الورقية، لذلك لا يتعين عليك القيام بذلك . سيراجعون جميع الوثائق القانونية، بما في ذلك اتفاقية الشراء والرهن العقاري. سيضمن المحامون أيضاً عدم وجود أي مطالبات على الممتلكات.
ضريبة نقل ملكية الأراضي
التكلفة: 0.5٪ إلى 2.5٪ من قيمة العقار
ضريبة نقل الأرض (LTT) هي نوع من الضرائب تحتاج إلى دفعها إلى المقاطعة أو الإقليم عند شراء عقار. بعض البلديات، مثل تورونتو، لديها أيضاً ضريبة نقل أراضي بلدية.
ضمانات المنزل الجديد
عند شراء منزل جديد (وليس إعادة بيع)، قد تحتاج إلى شراء ضمان. هذه الضمانات المنزلية الجديدة إلزامية فقط في بريتش كولومبيا وأونتاريو وكيبيك. يغطي الضمان عادة عيوب العمل والمواد.
تختلف تكلفة الضمان حسب سعر المنزل. على سبيل المثال، في أونتاريو، الرسوم منخفضة حتى 385 دولاراً و 1800 دولار. يقوم الباني بدفع هذا المبلغ وعادة ما ينقل التكلفة إليك.
تأمين الرهن العقاري
التكلفة: من 2.8٪ إلى 4٪ من قيمة الرهن
عند قيامك بسداد دفعة أولى تقل عن 20٪، يتعين عليك الحصول على تأمين افتراضي على الرهن العقاري. يتم إصدار هذا النوع من التأمين من قبل شركة كندا للرهن العقاري والإسكان (CMHC) أو Genworth Canada أو ضمان كندا. يُعرف باسم تأمين CMHC.
يحمي هذا التأمين المقرض في حالة عدم قدرة المقترض على سداد أقساط الرهن العقاري.
على سبيل المثال إذا قمت بشراء منزل بتكلفة 500.000 دولار، مع دفعة أولى بنسبة 5٪ (أو 25000 دولار)، فسوف تدفع قسطاً قدره 19000 دولاراً على 475000 دولار التي اقترضتها. سيضيف معظم المقرضين هذا إلى الرهن العقاري الخاص بك، لذلك سينتهي بك الأمر إلى اقتراض 494000 دولار.
تأمين المنزل
من المستبعد جداً أن يقدم لك المقرض رهناً عقارياً بدون دليل على التأمين على المنزل. يغطي هذا النوع من التأمين الأضرار المتعلقة بمنزلك، وستختلف تكلفة بوليصة التأمين على المنزل اعتماداً على التفاصيل الشخصية وميزات المنزل ومقدار التغطية.
ضريبة المبيعات
التكلفة: تعتمد على المقاطعة أو الإقليم
عند شراء منزل جديد، يتعين عليك دفع ضريبة السلع والخدمات (ضريبة السلع والخدمات) أو ضريبة المبيعات المنسقة (ضريبة السلع والخدمات). في كيبيك، تحتاج إلى دفع كل من ضريبة السلع والخدمات بالإضافة إلى ضريبة المبيعات الإقليمية (PST). يمكن أن يضيف 15٪ إضافية إلى سعر الشراء. إذا قمت بشراء منزل جديد، فقد تكون مؤهلاً للحصول على خصم الإسكان الجديد GST / HST (أو خصم الإسكان الجديد GST-PST في كيبيك). ومع ذلك، لا يتعين عليك دفع أي ضريبة مبيعات إذا كان المنزل مملوكاً سابقاً.
تكاليف النقل
يمكن أن تختلف تكلفة الانتقال. إذا استأجرت شاحنة، وحصلت على صناديق مجانية من العمل، وحزمت كل شيء بنفسك، ولديك القليل من الأصدقاء للمساعدة، فستكون التكاليف أقل.
إن توظيف شركة نقل سيكلف أكثر، اعتماداً على مستوى الخدمة التي تريدها.
تكاليف أخرى
قد تحتاج إلى تكاليف أخرى متفرقة مثل : أجهزة جديدة ،التجديدات أو الإصلاحات.
كيف يمكنني التوفير إذا كنت مشتري منازل لأول مرة؟
إذا كنت من مشتري المساكن لأول مرة، فهناك بعض البرامج والحوافز الحكومية التي يمكنك الاستفادة منها للمساعدة في شراء منزلك الأول
ذات صلة :
