أظهرت بيانات جديدة صادرة عن شركة العقارات CBRE المحدودة، أن معدّلات الشواغر في المساحات الصناعية في منطقة مونتريال الكبرى تراجعت إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق بنسبة 1.2٪ في الربع الثالث.
ويعود الرقم القياسي السابق البالغ 1.4٪ إلى الربع الثاني. بينما بقي حوالي 8٪ من العقارات الصناعية في مونتريال شاغرة قبل 5 سنوات.
وقد دفعت المبيعات المتزايدة عبر الإنترنت، وهو اتجاهٌ سرّعته جائحة COVID-19، تجار التجزئة في كندا وأماكن أخرى لتوسيع شبكتهم من المستودعات ومنشآت الإنتاج بوتيرة سريعة. وأشارت CBRE إلى أن الطلب على المستودعات حالياً في أعلى مستوياته على الإطلاق.
ومع احتدام المنافسة بين المستأجرين، فإن أسعار الإيجار ترتفع بشكل كبير. حيث بلغ متوسط الإيجارات الصناعية في مونتريال 8.81 دولار للقدم المربع في هذا الربع، بزيادةٍ قدرها 22.5٪ عن العام الماضي. ويعد هذا الربع الثامن عشر على التوالي الذي ترتفع فيه الإيجارات.
وازدادت معدلات الإيجار في منطقة مونتريال بنسبة 56٪ في 3 سنوات، متجاوزةً متوسط الزيادة الكندية البالغ 34.5٪. وكانت زيادات الإيجارات في تورنتو هي الأشد حدّة، حيث ارتفعت بنسبة 74٪.
كما تجاوز متوسط الإيجار في كندا الحد الأقصى البالغ 10 دولارات خلال هذا الربع، ليصبح 10.03 دولار للقدم المربع.
وعلى الرغم من أن المطورين في منطقة مونتريال تمكنوا من بناء 4.1 مليون قدم مربع من العقارات الصناعية على مدى السنوات الخمس الماضية، فقد استوعب المستأجرون حوالي 20.1 مليون قدم مربع من هذه المساحة.
وحذّرت CBRE من أن التدفق لن يساهم في لتلبية الطلب المكبوت, بالرغم من توفر مرافق جديدة قريباً. حيث تم تأجير غالبية ال3.4 مليون قدم مربع التي سيتم بناؤها بحلول شهر يناير/كانون الأول في وقت مسبق.
ومع تزايد صعوبة العثور على المستودعات الحالية، حوّل المستأجرون المحتملون انتباههم إلى شراء الأراضي. كما أن العرض محدود بنفس القدر، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي، حيث ارتفعت بنسبة 37٪ حتى الآن في عام 2021 لتصبح 1.5 مليون دولار للفدان في منطقة مونتريال الكبرى.
يُذكر أن ندرة المساحة تدفع المطورين إلى اقتناص المزيد من الأراضي بعيداً عن مونتريال، ويشمل ذلك مناطق مثل Terrebonne وMascouche وVarennes وVarennes وValleyfield وCoteau-du-Lac.
لكن وعلى الرغم من ذلك، فإن الصورة مختلفة كثيراً في سوق المساحات المكتبية، حيث أدى ارتفاع إصابات COVID-19 إلى دفع معظم المدراء إلى تمديد ترتيبات العمل من المنزل.
وارتفعت الوظائف الشاغرة في المكاتب في وسط مدينة مونتريال إلى 13.2٪ في الربع الثالث، وهو أعلى رقم تم تسجيله منذ الربع الأخير من عام 2004. كما قفز معدل الشغور إلى 15.7٪ في جميع أنحاء كندا، وهو أعلى مستوى له منذ عام 1994.
