بدأ مكتب المنافسة تحقيقاً فيما إذا كانت قيود مشاركة البيانات التي تفرضها رابطة كيبيك المهنية للوسطاء العقاريين تخنق المنافسة في سوق الإسكان.
وقالت هيئة الرقابة يوم الإثنين إنها تدرس ما إذا كان QPAREB وشركته الفرعية ، Societe Centris ، قد انخرطت في ممارسات تضر بالمنافسة أو تمنع تطوير خدمات الوساطة الإلكترونية المبتكرة في كيبيك.
وحصل المكتب على أمر من المحكمة الفيدرالية في 15 فبراير/شباط يطلب من الجمعية العقارية تسليم المعلومات المتعلقة بآثار ممارساتها وسبب قيودها على البيانات.
ويُظهر أمر محكمة أن المكتب يريد مستندات تتعلق بسرية البيانات التي تحتفظ بها Centris.ca ، وهي منصة قائمة تديرها QPAREB من خلال شركتها الفرعية والتي يطلق عليها “موقع العقارات الأكثر زيارة في كيبيك”.
كما يسعى المكتب للحصول على معلومات تتعلق بعمليات صنع القرار المرتبطة بالنشر المحتمل لبيانات العقارات ومشاركتها من قبل QPAREB وتأثيرات ذلك على المنافسة في سوق العقارات في كيبيك.
وتجدر الإشارة إلى أن المكتب لم يكشف عن أي مخالفات حتى الآن ، إلا أن تحقيقاته في قيود QPAREB لا تزال مستمرة.
والجدير بالذكر أن معظم نشاط مشاركة البيانات في الاتحاد يرتبط بخدمة قوائم متعددة (MLS) ، حيث تقوم بجمع بيانات المعاملات العقارية في كيبيك وإتاحتها للوسيط وأعضاء الوكالة البالغ عددهم 14000 عضو.
وتحتوي أنظمة MLS عادةً على قوائم وأرقام مبيعات ومعلومات أرشيفية وأوصاف الأحياء التي يتم إدخالها بواسطة السماسرة حيث يتم طرح المنازل في السوق وبيعها.
وبالرغم من أنه لا يمكن للسكان الوصول إلى هذه الأنظمة بشكل عام، إلا أن مكتب المنافسة حرص في السنوات الأخيرة على ضمان عدم مساهمة وصول السكان المحدود إلى الأنظمة في الهيمنة على السوق أو منع الابتكار داخل القطاع.
ووضع المكتب أنظاره على هذه القضية في عام 2011 ، عندما ادعى أن قبضة مجلس إدارة العقارات الإقليمي في تورونتو على بيانات MLS كانت شديدة للغاية لدرجة أنها شكّلت سلوكاً غير تنافسي.
وسعى المكتب إلى جعل البيانات متاحة للسكان على مواقع الوسطاء ، لكن TREBB قاومت وادعت أن نشر مثل هذه البيانات يطرح مخاوف تتعلق بالخصوصية وحقوق النشر.
وانحازت محكمة المنافسة ومحكمة الاستئناف الفيدرالية إلى المكتب ، قبل أن ترفض المحكمة العليا لكندا الاستماع إلى القضية في عام 2018.
ومهّد رفض المحكمة العليا الطريق لظهور بيانات MLS على مواقع الويب الأخرى، والتي يجب أن تكون محمية بكلمة مرور وتكون عادةً متاحة لعملاء الوكيل أو المشتركين في الموقع.
