تتجه أسعار إيجارات الشقق والمنازل في جزيرة مونتريال إلى الارتفاع في العام الجديد .
سنوياً، كان قد انخفض متوسط الإيجار الشهري، في تشرين الثاني/ نوفمبر، لجميع العقارات الكندية المدرجة على موقع شركة “Rentals.ca” للإيجارات، بنسبة 9.1% ليصل إلى 1743 دولاراً، الأمر الذي أدى إلى تحول 180 درجة، إذا ما قمنا بمقارنةٍ مع زيادة قدرها 9.4% في هذا الوقت تقريباً من العام الماضي، وذلك وفقاً لأحدث تقرير وطني صادرٍ عن مؤسسة الأبحاث والاستشارات، لمواقع Rentals.ca’s و Bullpen.
وتتوقع شركات، Bullpen Research & Consulting and Rentals.ca، زيادةً سنويةً للإيجارات بنسبة 3% في كندا، في عام 2021.
حيث من المتوقع أن تستمر الإيجارات في الهبوط في النصف الأول من عام 2021، وبعد ذلك ستبدأ في التعافي البطيء، ومعاودة الارتفاع في النصف الثاني من 2021.
تشمل التوقعات، متوسط الإيجار الشهري لخمسِ مدنٍ كندية، ابتداءاً من يناير / كانون الثاني 2020، وحتى نهاية العام على الشكل التالي:
مونتريال،6% – تورنتو 4% – فانكوفر3% – كالغاري، وميسيسوجا 2%.
ومن المتوقع أن تحتلّ مونتريال السوق الرئيسي الأكبر في كندا لهذا العام، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 6%، حيث ترتفع من متوسط 1،665 دولاراً شهرياً في يناير 2020، لتصل إلى 1760 دولاراً شهرياً في نهاية العام الجاري، 2021.
وعلى الرغم من نمو الإيجارات القوي في عام 2019، والزيادة التي تجاوزت معدلات التضخم في عام 2020، لكن ليس هناك حركة نزوح جماعي من المدن في مونتريال، حيث لا يزال متوسط الإيجارات ميسور التكلفة نسبياً، مقارنةً بتورنتو وفانكوفر.
وعلى الرغم من وجود عيّنة قوية من القوائم في مونتريال ، إلا أن هناك تقلبٌ كبيرٌ في متوسط مستويات الإيجار بحسب الرمز البريدي، على سبيل المثال (H2X و H3A)، هما من أكثر المناطق نشاطاً في مونتريال، حيث تشمل هذه الرموز وسط المدينة، وجامعة ماكجيل.
شهد هذان الرمزان البريديان نمواً في الإيجار بنسبة 4% و 9% على التوالي، سنوياً.
كما ارتفع متوسط الإيجارات في مونتريال بنسبة 3%، في نوفمبر / تشرين الثاني 2020، لجميع أنواع العقارات، بالمقارنة مع زيادة بنسبة 15% في تشرين الثاني 2019.
وكانت مونتريال قد احتلت في نوفمبر، المركز 19 في قائمةٍ مكونةٍ من 35 مدينة، بمتوسط إيجار شهري، لمنزل من غرفة نوم واحدة بسعر 1454 دولاراً، والمركز 17 لمتوسط الإيجار الشهري لمنزل من غرفتي نوم، بسعر 1889 دولاراً.
وبشكل سنوي، يرتفع متوسط الإيجار الشهري لغرفة نوم واحدة بنسبة 9%، ويزداد متوسط الإيجار الشهري لمنزل من غرفتي نوم بنسبة 5.1%.
وعلى الرغم من عدم إدراج مدينة “لافال” في القائمة، إلا أن متوسط الإيجار الشهري في نوفمبر / تشرين الثاني، لمنزل من غرفة نوم واحدة كان 1464 دولاراً، أما متوسط الإيجار الشهري لمنزل من غرفتي نوم فهو 1573 دولاراً.
و ارتفعت الإيجارات على أساس شهري، لشققٍ بغرفة نوم واحدة، وشققٍ بغرفتي نوم، بنسبة 1.5% و 3.6% على التوالي.
كذلك الأمر بالنسبة ل “كوت سانت لوك” أيضاً، حيث لم تكن مدرجة في القائمة، لكن متوسط الإيجار الشهري لمنزل من غرفة نوم واحدة في نوفمبر كان 1352 دولاراً ، أما المنزل المكون من غرفتي نوم، فكان بسعر 1754 دولاراً.
ولم تكن “سانت لوران” أيضاً مدرجةً في القائمة، ولكن متوسط الإيجار الشهري لغرفة نوم واحدة كان 1022 دولاراً، وكان السعر 1498 دولاراً هو للمنزل بغرفتي نوم.
وكان قد ارتفع متوسط الإيجارات، خلال الأشهر الستة الماضية، على موقع Rentals.ca، لجميع أنواع العقارات في مقاطعة كيبيك، بنسبة 11% سنوياً، ليتحوّل من 1477 دولاراً ، إلى 1643 دولاراً
لم يؤثر الركود الحاصل بسبب COVID-19، على سوق العقارات في كيبيك، كما هو حال تأثيره في المقاطعات الأخرى.
“بن مايرز” ، رئيس شركة Bullpen Research & Consulting، صرّح قائلاً: “خلال مسيرتي المهنية، التي استمرت 20 عاماً تقريباً كمحلل إسكان، كان عام 2020، هو أكثر الأعوام التي لا يمكن التنبؤ بها. نحن نتوقع أن يستمر السوق في الانحدار على الصعيد الوطني، لمدة تترواح بين أربعة أشهر، و ستة أشهر قادمين، لكننا سنبدأ في التعافي البطيء في النصف الثاني من عام 2021”
وأضاف “مات دانيسون” ، الرئيس التنفيذي لشركة Rentals.ca: “كان لدى المستأجرين الذين يبحثون عن عقارات في المناطق الحضرية في كندا، مزيداً من الخيارات في عام 2020، وللمرة الأولى منذ سنوات عديدة، كان يتوجب على مالكي العقارات، أن يتنافسوا على المستأجرين، وأن يكثفوا جهودهم التسويقية”.
مواضيع متصلة :
