تراجعت مبيعات العقارات السكنية في مونتريال بنسبة 28٪ الشهر الماضي، وعادت إلى مستويات ما قبل الوباء وسط ندرة المنازل المتاحة، بينما استمرت الأسعار في الارتفاع.
و تمّ إجراء حوالي 3671 عملية بيع الشهر الماضي في منطقة مونتريال الكبرى، مقارنةً بـ 5120 في نفس الشهر قبل عام، وفقاً لبيانات من نظام Centris العقاري.
وتراجعت عمليات الإدراج النشطة بنسبة 20٪، بينما انخفضت الإدراجات الجديدة بنسبة 22٪.
وتم إجراء صفقات بقيمة 2 مليار دولار، أي أقل بنسبة 18٪ مما كانت عليه في سبتمبر 2020. وانكمشت مبيعات العقارات في جزيرة مونتريال بنسبة 21٪.
وأوضحت رابطة كيبيك المهنية لوسطاء العقارات أن الأسعار المرتفعة، بالإضافة إلى نقص العقارات المعروضة للبيع والارتفاع في نشاط ما قبل البيع في مشاريع البناء الجديدة، ساهمت جميعها في تباطؤ المعاملات السكنية منذ الربيع. ونتيجةً لذلك، توقّعت الرابطة انخفاضاً في المعاملات لعام 2021 بأكمله، حسبما قال مدير تحليل السوق Charles Brant يوم الأربعاء.
وقال Brant: “السوق يتباطأ والعامل الأكبر هو نقص المعروض. وصل المخزون إلى المستويات التي رأيناها آخر مرة في عام 2003”.
وفي حين أن سوق العقارات في مونتريال لا يزال يظهر علامات كبيرة على ارتفاع الأسعار، فإن نسبة المبيعات التي تم التوصل إليها فوق السعر المطلوب قد تراجعت خلال الأشهر الخمسة الماضية، على حد قول الرابطة.
كما ارتفعت مبيعات العقارات في الفترة من يناير/كانون الثاني إلى سبتمبر/إيلول في منطقة مونتريال الكبرى بنسبة 6٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، في حين انخفضت عمليات الإدراج النشطة بنسبة 20٪.
وفي جزيرة مونتريال، ارتفع إجمالي المبيعات بنسبة 20٪، بينما أظهرت القوائم النشطة زيادة بنسبة 4٪.
وساهمت صفقات شراء منزل الأسرة الواحدة في سرعة تراجع السوق في سبتمبر/إيلول، حيث انخفضت بنسبة 37٪ في مونتريال الكبرى. وانخفضت مبيعات الوحدات السكنية بنسبة 18٪ ، بينما انخفضت مبيعات المباني السكنية (التي يتم تعريفها على أنها عقارات تضم من 2 إلى 5 مساكن) بنسبة 16٪.
و واصلت متوسطات الأسعار تقدمها بلا هوادة، حيث وصل متوسط سعر بيع منزل لأسرة واحدة إلى 504500 دولار في سبتمبر/إيلول، بزيادةٍ قدرها 17٪ عن العام السابق. وارتفعت أسعار الوحدات السكنية بنسبة 15٪ لتصل إلى 365 ألف دولار، في حين ارتفعت أسعار المجمعات السكنية بنسبة 13٪ إلى 690000 دولار.
كما انخفض النشاط العقاري في كيبيك بالكامل الشهر الماضي. وتم الانتهاء من أكثر من 7700 معاملة في جميع أنحاء المقاطعة، أي أقل بنسبة 28٪ عن العام الماضي، بقيمة إجمالية قدرها 3.3 مليار دولار. وتقلصت الإدراجات النشطة بنسبة 27٪.
وكان الانخفاض في بعض المناطق الرئيسية بالقرب من مونتريال أكثر وضوحاً، حيث انخفضت مبيعات العقارات بنسبة 35٪ في St-Jean-sur-Richelieu، و 33٪ في لافال وNorth Shore ، و 32٪ في South Shore و 26٪ في Vaudreuil-Soulanges.
